委託律師寫不動產買賣契約要花多少錢？

壹、案件摘要

委託人欲委託律師撰寫不動產買賣契約書，詢問相關費用及服務內容。

貳、法律分析

一、契約撰擬服務之法律依據

依律師法第21條第1項規定：「律師得受當事人之委任，辦理法律事務。」契約撰擬服務屬於律師執業範圍內之法律事務，律師應依據委託人之需求、交易標的特性及相關法律規定，提供專業之契約文件撰擬服務。

二、不動產買賣契約之法律性質

（一）買賣契約之成立

依民法第345條第1項規定：「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。」同條第2項規定：「當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。」不動產買賣契約屬於諾成契約，當事人就標的物及價金達成合意時，契約即為成立。

（二）出賣人之義務

依民法第348條第1項規定：「物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。」出賣人應負擔交付標的物及移轉所有權之義務。若出賣人不履行此等義務，依民法第353條規定，買受人得依關於債務不履行之規定，行使其權利。

（三）土地登記之效力

依土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」不動產物權之取得、設定、喪失或變更，應經登記始生效力，契約中應明確約定辦理產權移轉登記之相關事項。

三、申報登錄義務

依平均地權條例第47條第1項規定：「土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。」

同條第2項規定：「權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）。」買賣雙方應依法履行申報登錄義務。

四、預售屋交易之特殊規範

若涉及預售屋交易，依平均地權條例第47條之3第1項規定：「銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，以書面報請預售屋坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。」

同條第2項規定：「銷售預售屋者，應於簽訂或解除買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。但委託不動產經紀業代銷者，由不動產經紀業辦理簽訂買賣契約書之申報登錄資訊。」

另依平均地權條例第47條之4第1項規定：「預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。」預售屋交易涉及較多法規限制，契約撰擬應特別注意相關規定。

五、不動產經紀業之角色

若交易過程涉及不動產經紀業，依不動產經紀業管理條例第1條規定：「為管理不動產經紀業（以下簡稱經紀業），建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產交易市場健全發展，特制定本條例。」經紀業應依法執業，保障交易安全。

參、處理建議

一、律師費用評估

關於律師撰擬不動產買賣契約之費用，建議考量以下因素：

（一）基本費用範圍

一般不動產買賣契約撰擬服務，基本費用可能約為新台幣2萬元起，實際費用應視個案複雜程度而定。

（二）影響費用之因素

1. 不動產類型：土地、建物、預售屋等不同類型，涉及法規及條款複雜度不同
2. 交易複雜程度：是否涉及特殊權利關係（如地上權、抵押權等）
3. 特殊條款需求：客製化程度及特殊約定事項
4. 附加服務：是否需要產權調查、陪同簽約等額外服務

二、委託前準備事項

建議委託人於正式委託前，準備以下資料：

1. 不動產基本資料：

• 土地建物謄本
• 地籍圖
• 使用分區證明
• 建物測量成果圖（如有建物）

2. 交易條件：

• 買賣價金及付款方式
• 交屋時間
• 稅費負擔約定
• 違約責任條款需求

3. 特殊需求說明：

• 是否有附帶條件
• 特殊權利保留
• 其他客製化需求

三、服務流程說明

（一）初步諮詢階段

建議先與律師進行諮詢會議，說明交易背景、標的物狀況及特殊需求，律師可據此評估契約撰擬之複雜程度，並提供明確報價。

（二）契約撰擬階段

律師依據諮詢內容及相關法律規定，撰擬客製化契約書，並提供初稿供委託人審閱。

（三）修訂確認階段

依委託人意見調整契約內容，確保契約條款符合雙方需求並保障權益。

四、注意事項

1. 建議儘早委託律師撰擬契約，避免倉促簽約造成權益受損
2. 簽約前應確認不動產產權清楚，無糾紛或限制登記事項
3. 重要條款如價金給付、交屋時間、違約責任等應明確約定
4. 若涉及預售屋交易，應特別注意平均地權條例相關限制規定
5. 建議保留充分時間審閱契約內容，不宜立即簽約

肆、結論

關於委託律師撰擬不動產買賣契約之費用，建議委託人先與律師進行諮詢會議，提供不動產基本資料及交易條件等資訊，律師可據此評估契約撰擬之複雜程度並提供明確報價。一般而言，基本費用可能約為新台幣2萬元起，實際費用應視個案情況而定。

考量不動產交易涉及金額通常較高，且涉及諸多法律規定，專業律師撰擬之契約能有效保障雙方權益，避免日後爭議，建議委託人審慎評估並尋求專業協助。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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