本案涉及租賃契約到期後，實際居住人（弟弟）拒絕搬離之糾紛。承租人為您本人，但實際居住者為您的弟弟，租約已屆期滿，惟弟弟拒不遷出，房東與您均面臨如何處理之問題。
（一）契約當事人關係
依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」本案中，您與房東間應成立租賃契約關係，您為承租人，房東為出租人。您的弟弟並非租賃契約之當事人，僅為實際居住使用人。
（二）租約到期之效力
依民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」租賃期限屆滿，租賃關係即告終止，您作為承租人，應負有返還房屋之義務。
（一）使用借貸關係之可能性
若您允許弟弟居住，依民法第464條規定：「稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。」您與弟弟間可能成立使用借貸關係。
（二）返還請求權
若為使用借貸關係，依民法第470條規定：「借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。」您應有權隨時請求弟弟返還房屋。
（一）對您的請求權
（二）對弟弟的請求權
依民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」房東可能依所有物返還請求權，直接對弟弟主張返還房屋。
（一）請求權時效
依民法第125條規定：「請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。」返還房屋請求權之消滅時效為十五年。
（二）時效起算
依民法第128條規定：「消滅時效，自請求權可行使時起算。以不行為為目的之請求權，自為行為時起算。」本案返還房屋請求權，應自租約到期時起算。
（三）時效中斷
依民法第129條第1項規定：「消滅時效，因左列事由而中斷：一、請求。二、承認。三、起訴。」若房東或您向弟弟請求返還、弟弟承認義務，或提起訴訟，均可能使時效中斷。
依民法第129條第2項規定：「左列事項，與起訴有同一效力：一、依督促程序，聲請發支付命令。二、聲請調解或提付仲裁。三、申報和解債權或破產債權。四、告知訴訟。五、開始執行行為或聲請強制執行。」聲請調解等程序，亦與起訴有同一時效中斷效力。
（一）與弟弟協商溝通
（二）發函催告
若協商無效，建議採取書面催告：
（三）提起民事訴訟
若催告後仍不搬離：
（一）對您的請求
（二）對弟弟的請求
（一）三方協商機制
（二）分階段處理
（一）您可能面臨之風險
（二）建議預防措施
（一）期間計算原則
依民法第120條規定：「以時定期間者，即時起算。以日、星期、月或年定期間者，其始日不算入。」計算搬遷期限時，應注意始日不算入。
依民法第121條規定：「以日、星期、月或年定期間者，以期間末日之終止，為期間之終止。期間不以星期、月或年之始日起算者，以最後之星期、月或年與起算日相當日之前一日，為期間之末日。但以月或年定期間，於最後之月，無相當日者，以其月之末日，為期間之末日。」
依民法第122條規定：「於一定期日或期間內，應為意思表示或給付者，其期日或其期間之末日，為星期日、紀念日或其他休息日時，以其休息日之次日代之。」若期限末日為休息日，應順延至次日。
（二）建議處理期程
考量本案中，您作為承租人對房東應負有返還房屋之義務，而您對弟弟則可能有請求返還之權利。建議採取「協商→催告→訴訟」之階段性處理方式。同時，房東亦可選擇依民法第767條第1項規定，直接對實際占有人（您的弟弟）行使所有物返還請求權，此方式可能更為直接有效。
最重要的是儘快採取行動，避免損失擴大。建議您立即與弟弟進行溝通，並與房東保持聯繫，爭取合理處理時間。若協商無效，應儘速尋求法律途徑解決，以免承擔更多法律責任。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。相關法規如有修正，請以最新法規為準。
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