大哥名下的房子大家出錢買，母親過世後大嫂趕我出去，我有居住權嗎？

壹、案件摘要

本案涉及家庭成員共同出資購買不動產，惟產權登記於大哥名下，母親過世後，大嫂欲將小叔驅離該房屋之糾紛。核心爭議在於：雖房屋登記在大哥名下，但實際上係由家庭成員共同出資購買，小叔是否有居住權利及財產權益。

貳、法律分析

一、民事責任

(一) 不動產物權歸屬問題

1. 形式上權利歸屬

• 依民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」
• 房屋既登記於大哥名下，形式上大哥應為所有權人

2. 實質上權利歸屬

• 若小叔確有出資事實，可能構成「借名登記」關係
• 小叔為實際出資人（隱名所有權人），大哥為名義登記人
• 雙方間可能存在信託或借名登記之法律關係

(二) 贈與關係之認定

1. 贈與之要件（民法第406條）

• 須當事人約定
• 一方以自己財產無償給與他方
• 他方允受

2. 本案分析

• 若小叔出資時未明確表示贈與大哥
• 僅因家庭關係而共同出資購屋
• 應難認定構成贈與關係

(三) 不當得利返還請求

依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」

• 若大哥無法律上原因取得小叔出資部分
• 可能構成不當得利
• 小叔應可請求返還出資或移轉應有部分所有權

(四) 居住權益保護

1. 基於共有關係之居住權

• 若能證明小叔有出資，可能主張為房屋之共有人
• 應享有使用收益權
• 大嫂應無權單方面驅趕

2. 基於物上請求權

• 依民法第767條規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」
• 若小叔為共有人，對於大嫂之驅趕行為，可能主張排除侵害

二、刑事責任

(一) 遺棄罪之可能性

依刑法第294條規定：「對於無自救力之人，依法令或契約應扶助、養育或保護而遺棄之，或不為其生存所必要之扶助、養育或保護者，處六月以上、五年以下有期徒刑。」

本案若有以下情形，可能涉及遺棄罪：

1. 小叔屬於無自救力之人（如年邁、疾病、無謀生能力等）
2. 大哥、大嫂依法令有扶養義務
3. 驅趕行為致小叔無處居住，不為其生存所必要之保護

惟依刑法第294-1條規定，若有下列情形之一，不罰：

• 無自救力之人前為最輕本刑六月以上有期徒刑之罪之行為，而侵害其生命、身體或自由者
• 無自救力之人前對其為特定犯罪行為者
• 無自救力之人前侵害其生命、身體、自由，而故意犯罪，經判處逾六月有期徒刑確定者
• 無自救力之人前對其無正當理由未盡扶養義務持續逾二年，且情節重大者

(二) 扶養義務之認定

依民法第1114條規定，扶養義務人之順序如下：

1. 直系血親相互間
2. 夫妻之一方與他方之父母同居者，其相互間
3. 兄弟姊妹相互間
4. 家長家屬相互間

兄弟姊妹間雖互負扶養義務，惟順序較後。依民法第1115條規定：「負扶養義務者有數人時，應依左列順序定其履行義務之人：一、直系血親卑親屬。二、直系血親尊親屬。三、家長。四、兄弟姊妹。五、家屬。六、子婦、女婿。七、夫妻之父母。」

本案中，若小叔有其他順序在前之扶養義務人，大哥、大嫂之扶養義務可能尚未發生。

三、行政責任

本案主要涉及民事及刑事法律關係，尚無明顯行政責任問題。

四、其他特殊法規責任

(一) 保險法相關規定

依保險法第107條、第107-1條規定，以未滿十五歲之未成年人或受監護宣告尚未撤銷者為被保險人，除喪葬費用之給付外，其餘死亡給付部分無效或於被保險人滿十五歲時始生效力。

本案若涉及保險規劃，應注意相關限制。

(二) 住宅補貼相關規定

依修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第7條規定，申請修繕住宅貸款利息補貼或簡易修繕住宅費用補貼者，應檢附相關文件向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請。

本案若小叔有居住需求，可能考慮申請相關住宅補貼。

參、處理建議

一、蒐集證據（最優先且最重要）

1. 出資證明

• 當初購屋之付款紀錄、匯款單據
• 銀行存摺、支票、現金交付證明
• 家庭成員間之書信、通訊軟體對話紀錄
• 證人證詞（其他知情親友）

2. 居住事實證明

• 戶籍謄本（是否設籍於該址）
• 水電瓦斯繳費紀錄
• 郵件收件地址
• 鄰居證詞

3. 購屋當時之約定

• 是否有書面協議
• 家庭會議紀錄
• 其他可證明共同出資購屋之文件

二、協商途徑

1. 家族協調

• 邀請其他家族成員或長輩居中協調
• 說明當初共同出資之事實
• 尋求和平解決方案

2. 調解程序

• 向鄉鎮市區調解委員會聲請調解
• 費用低廉，程序簡便
• 調解成立與法院判決有同一效力

三、訴訟途徑

(一) 確認所有權存在之訴

1. 訴訟標的

• 確認小叔對系爭房地有應有部分所有權

2. 請求權基礎

• 借名登記關係
• 共有關係

3. 舉證責任

• 須證明確有出資事實
• 證明出資比例
• 證明借名登記或共同購買之合意

(二) 不當得利返還請求

1. 請求內容

• 請求大哥返還小叔出資部分
• 或移轉登記相當之應有部分所有權

2. 法律依據

• 民法第179條不當得利
• 大哥無法律上原因受有利益（登記為所有權人）
• 小叔受有損害（出資卻無所有權）

(三) 保全程序

1. 假處分

• 若擔心大哥移轉房屋所有權
• 可聲請假處分，禁止處分系爭不動產

2. 定暫時狀態處分

• 聲請法院裁定暫時維持居住現狀
• 禁止大嫂驅趕小叔

四、具體行動步驟建議

第一階段：準備期（1-2週）

1. 整理所有相關證據文件
2. 諮詢專業律師，進行詳細案情分析
3. 評估訴訟勝算及成本

第二階段：溝通期（2-4週）

1. 發律師函予大哥、大嫂

• 說明法律關係
• 要求停止驅趕行為
• 提出協商要求

2. 嘗試家族協調或調解

第三階段：訴訟期（視情況而定）

1. 若協商不成，提起民事訴訟
2. 同時聲請保全程序
3. 積極進行訴訟程序

五、風險評估與注意事項

(一) 有利因素

1. 若有明確出資證據，勝訴機會應較高
2. 驅趕行為有違人倫，法院可能從寬認定

(二) 不利因素

1. 房屋登記在大哥名下，形式上權利明確
2. 若缺乏出資證據，舉證困難
3. 家庭糾紛，可能影響親情關係

(三) 特別注意

1. 時效問題

• 不當得利請求權時效為15年
• 應儘速主張權利

2. 證據保全

• 儘速蒐集、保存相關證據
• 避免證據滅失

3. 和解可能性

• 訴訟曠日廢時，和解為較佳選擇
• 可考慮部分產權移轉或金錢補償方案

肆、結論

關於本案大嫂驅趕小叔之行為，考量房屋可能係家庭成員共同出資購買，建議：

1. 優先蒐集出資證據，這是本案勝敗關鍵
2. 先嘗試協商途徑，避免家庭關係完全破裂
3. 必要時提起訴訟，依不當得利或確認所有權等請求權基礎主張權利
4. 及時採取保全措施，避免房屋被移轉或居住權益受損

建議儘速委任律師處理，以維護小叔之合法權益。本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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