本案涉及一混合型社區（包含大樓與透天），透天住戶雖有繳納管理費，但對於其屋頂漏水及外牆修繕費用是否得動用社區管理基金，產生疑義。
本案主要涉及《公寓大廈管理條例》中關於專有部分與共用部分之權責劃分，以及管理費之使用範圍。
專有部分與共用部分之區分：
修繕責任之歸屬：
規約之影響：
綜合上述，透天住戶雖有繳納管理費，但管理費主要用於共用部分之維護。透天厝的屋頂及外牆，在無特別約定的情況下，應屬專有部分，其修繕費用原則上應由屋主自行負擔。但若社區規約有特別約定，或損壞情形已涉及公共安全或共用部分之維護，則可能會有不同的處理方式。
本案所詢問題，主要為民事權利義務之範疇，應不涉及刑事責任。
本案所詢問題，主要為民事權利義務之範疇，應不涉及行政責任。
無。
關於透天住戶屋頂漏水及外牆修繕費用是否得使用社區管理基金，原則上，若該部分被認定為「專有部分」，則應由屋主自行負擔。然而，社區「規約」之內容將是判斷的關鍵。建議您優先查閱規約，並與管理委員會進行溝通，以釐清權責歸屬。
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