房東擅自進入房屋侵犯租客隱私權

壹、案件摘要

• 房東未經房客同意或事先告知，擅自進入承租房屋
• 房東翻動房客私人物品
• 房客認為隱私權受侵犯，欲了解相關權益及處理方式

貳、法律分析

一、民事責任

1. 租賃契約之權利義務關係

• 依民法第423條規定，出租人應保持租賃物合於約定使用、收益之狀態
• 房東雖有檢查房屋之權利，但應注意不干擾承租人之使用收益
• 房東未經同意進入並翻動物品，應已違反租賃契約之基本義務

二、刑事責任

1. 侵入住宅罪

• 依刑法第306條規定，無故侵入他人住宅者，應處1年以下有期徒刑、拘役或9千元以下罰金
• 房客承租後該房屋即為其住宅，房東未經同意進入可能構成無故侵入行為

三、憲法保障

• 依憲法第10條規定，人民有居住之自由
• 房客之居住自由及隱私權應受憲法保障

參、處理建議

1. 立即溝通

• 向房東明確表達不滿，說明未經同意進入已侵犯隱私權
• 要求房東日後檢查房屋須事先告知並約定時間

2. 書面約定

• 建議與房東簽訂補充協議，明確約定進入房屋之程序
• 約定檢查時間、通知方式等細節

3. 證據保存

• 記錄房東侵入時間、經過
• 必要時可採取錄影存證

4. 法律途徑

• 如溝通無效，可考慮提出民事損害賠償
• 情節嚴重者可提出刑事告訴

肆、結論

考量房東未經同意進入房屋可能涉及侵入住宅罪及違反租賃契約義務，建議先採取和平溝通方式，明確表達立場並要求簽訂補充協議。如房東仍不改善，再考慮採取法律行動保障權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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