房東水電費計算爭議與帳單查核

壹、案件摘要

承租人質疑房東計算之水電費金額有誤，且房東未提供相關費用帳單，致無法確認實際用量與費用計算方式。

貳、法律分析

一、租賃契約關係之權利義務

依據不動產估價技術規則第129條規定，不動產之租金估計應考慮「契約內容、租期長短、使用目的、稅費負擔、租金水準、變遷狀態、租約更新、變更條件及其他相關因素」。房東應依此原則明確訂定水電費等相關費用之計算方式。

二、水電費計算之合理性

1. 房東收取之水電費應有客觀計算基礎，依不動產估價技術規則第130條第1項規定，應以「實質」金額為原則。

2. 房東應提供實際水電費用帳單，以符合透明化原則：

• 台電電費單
• 自來水費單
• 分攤計算方式（若為分租）

參、處理建議

一、立即行動建議

1. 以書面方式要求房東提供：

• 原始水電費帳單
• 詳細計算方式說明
• 分攤原則（若為分租）

2. 自行記錄證據：

• 定期拍照記錄水電表數值
• 保留與房東之往來通訊紀錄
• 製作費用支付紀錄

二、後續處理方式

1. 若房東拒絕提供相關資料：

• 發送存證信函要求說明
• 尋求調解委員會協助
• 必要時可提起民事訴訟

2. 預防措施：

• 建議於租約中明確約定水電費計算方式
• 約定每月抄表時間與方式
• 明定帳單提供方式

肆、結論

考量本案涉及租賃契約中水電費用計算之爭議，建議承租人應先以和平方式要求房東提供相關費用憑證及計算方式，若房東拒絕配合，再循法律途徑解決。在未確認費用爭議前，建議仍維持支付無爭議部分之費用，以維持良好租賃關係。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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