房東收取租約稅金爭議

壹、案件摘要

• 房東與承租人簽訂新租約
• 房東雖表示已完成租金所得申報，但要求承租人額外負擔2000元費用
• 此筆費用未於租約中明確約定

貳、法律分析

一、租賃契約關係

根據不動產估價技術規則第129條規定，不動產之租金估計應考慮「契約內容、租期長短、使用目的、稅費負擔、租金水準、變遷狀態、租約更新、變更條件及其他相關因素估計之」。本案中，房東額外要求支付的2000元費用應屬於租賃關係中的稅費負擔問題。

二、租金計算方式

依據不動產估價技術規則第130條規定：「不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。」房東應在簽約時將所有相關費用明確載明。

三、新約租金估計規範

依不動產估價技術規則第132條規定，新訂租約之租金估計應採取明確的估算方式，包含比較法、租金收益率計算或企業經營收入分析等方式。房東不應在約定租金外，任意增加未經明確約定的費用。

參、處理建議

1. 短期處理建議：

• 要求房東提供完整租約，明確列出所有應付費用項目
• 以書面方式向房東說明租金所得申報為出租人法定義務
• 保留所有相關往來文件及對話紀錄

2. 如房東堅持收取：

• 建議向地方租賃糾紛調處委員會申請調處
• 可尋求法律扶助機構協助
• 必要時提起民事訴訟維護權益

肆、結論

考量本案房東要求承租人額外負擔租金所得稅款可能違反租賃契約公平原則，建議承租人：

1. 拒絕支付該筆額外費用
2. 要求房東依法履行租金所得申報義務
3. 確保租約內容明確記載所有費用項目
4. 保留相關往來證據以備後續爭議處理之用

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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