租金欠款無財產可執行之追討方式

壹、案件摘要

• 租客合約到期仍有未付清之租金及雜費
• 已取得執行名義並進行民事強制執行，但因債務人無財產而無法執行
• 從社群媒體觀察到債務人仍有夜店等奢侈消費行為
• 債權人無法實現債權，權益受損

貳、法律分析

一、民事責任

1. 租金債權追討

• 債務人應負租金給付義務，債權人已取得執行名義
• 債務人雖無財產可供執行，但有持續消費行為，可能涉及惡意規避債務

二、強制執行程序

1. 財產調查

• 依強制執行法第19條規定，債權人得聲請法院調查債務人財產狀況
• 可透過各種合法管道調查債務人收入來源及財產狀況

三、詐害債權行為之追討

1. 民法規定

• 依民法第244條規定，債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人可能得聲請法院撤銷之
• 若能證明債務人有惡意脫產行為，應可主張詐害債權

參、處理建議

一、短期建議

1. 持續蒐證

• 保存債務人奢侈消費之相關證據
• 調查債務人可能之收入來源及財產狀況

2. 法律行動

• 向法院聲請定期查報債務人財產
• 必要時可聲請法院核發債務人限制出境命令

二、中長期建議

1. 強化追償作為

• 委託專業律師評估提起詐害債權之訴可能性
• 持續監控債務人財產狀況，等待適當執行時機

2. 預防性措施

• 未來簽約時應要求提供保證人
• 提高押金金額或要求預付租金
• 定期檢視租客繳款情形，及早因應

肆、結論

考量本案債務人可能涉及惡意規避債務，建議：

1. 持續透過合法管道蒐集債務人財產及收入證據
2. 適時聲請法院調查債務人財產狀況
3. 評估提起詐害債權之訴的可能性
4. 必要時委託專業律師協助後續追討事宜

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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