債務與債權
2025-03-06

房東追討積欠租金之法律救濟途徑

租客遲遲不繳租金,房東如何自行救濟,或建議採取後續哪些法律途徑

AI 答覆

壹、案件摘要

房東面臨租客長期積欠租金且不繳納之情形,需了解可採取的法律救濟途徑。

貳、法律分析

一、租金請求權之時效

依民法第126條規定,租金屬於定期給付債權,其請求權因五年間不行使而消滅。因此房東應注意租金請求權之時效期間,以免權利喪失。

二、債務不履行責任

租客未依約給付租金,應可能構成債務不履行。依民法第227條第1項規定:「因可歸責於債務人之事由,致為不完全給付者,債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。」

三、違約金約定

若租賃契約中有約定違約金條款,依民法第250條第1項規定:「當事人得約定債務人於債務不履行時,應支付違約金。」房東可依約請求給付違約金。

參、處理建議

一、非訴訟階段處理

  1. 建議先以存證信函催告租客繳納積欠租金
  2. 協商分期付款方案
  3. 保留所有往來通訊紀錄

二、法律途徑處理

  1. 聲請支付命令
  2. 提起民事訴訟
  3. 取得執行名義後聲請強制執行

三、證據保全建議

  1. 妥善保管租賃契約正本
  2. 留存租金收付證明
  3. 保留雙方往來通訊紀錄
  4. 製作欠租金額統計表

肆、結論

考量租客積欠租金可能涉及債務不履行,建議房東應先以存證信函催告,若仍未獲回應,再循法律途徑處理。另應注意租金請求權之五年時效期間,以維護自身權益。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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