房東面臨租客長期積欠租金且不繳納之情形,需了解可採取的法律救濟途徑。
依民法第126條規定,租金屬於定期給付債權,其請求權因五年間不行使而消滅。因此房東應注意租金請求權之時效期間,以免權利喪失。
租客未依約給付租金,應可能構成債務不履行。依民法第227條第1項規定:「因可歸責於債務人之事由,致為不完全給付者,債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。」
若租賃契約中有約定違約金條款,依民法第250條第1項規定:「當事人得約定債務人於債務不履行時,應支付違約金。」房東可依約請求給付違約金。
考量租客積欠租金可能涉及債務不履行,建議房東應先以存證信函催告,若仍未獲回應,再循法律途徑處理。另應注意租金請求權之五年時效期間,以維護自身權益。
本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。
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