房東追討積欠租金之法律救濟途徑

壹、案件摘要

房東面臨租客長期積欠租金且不繳納之情形，需了解可採取的法律救濟途徑。

貳、法律分析

一、租金請求權之時效

依民法第126條規定，租金屬於定期給付債權，其請求權因五年間不行使而消滅。因此房東應注意租金請求權之時效期間，以免權利喪失。

二、債務不履行責任

租客未依約給付租金，應可能構成債務不履行。依民法第227條第1項規定：「因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。」

三、違約金約定

若租賃契約中有約定違約金條款，依民法第250條第1項規定：「當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。」房東可依約請求給付違約金。

參、處理建議

一、非訴訟階段處理

1. 建議先以存證信函催告租客繳納積欠租金
2. 協商分期付款方案
3. 保留所有往來通訊紀錄

二、法律途徑處理

1. 聲請支付命令
2. 提起民事訴訟
3. 取得執行名義後聲請強制執行

三、證據保全建議

1. 妥善保管租賃契約正本
2. 留存租金收付證明
3. 保留雙方往來通訊紀錄
4. 製作欠租金額統計表

肆、結論

考量租客積欠租金可能涉及債務不履行，建議房東應先以存證信函催告，若仍未獲回應，再循法律途徑處理。另應注意租金請求權之五年時效期間，以維護自身權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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