房仲不當言論操縱房屋買賣糾紛

壹、案件摘要

本案房仲業者在銷售房屋過程中，對買賣雙方為不同之陳述：

1. 向買方宣傳房屋具增值潛力
2. 向賣方表示房價將崩盤，藉此壓低賣價
3. 房仲涉嫌利用資訊不對稱謀取不當利益

貳、法律分析

一、民事責任

房仲業者的行為應違反不動產經紀業管理條例第26條第1項規定。依該條規定：「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。」本案中，房仲以不實陳述方式壓低賣價，可能造成委託人之損害。

二、行政責任

1. 依不動產經紀業管理條例第29條第1項規定，房仲業者可能面臨主管機關之行政處分。

2. 依公平交易法第25條規定：「除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。」房仲業者對買賣雙方為不同陳述之行為，應構成欺罔行為。

3. 違反公平交易法第25條者，依同法第42條規定：「主管機關得限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰。」

參、處理建議

1. 證據保全

• 建議保存房仲對買賣雙方之陳述證據
• 留存相關通訊紀錄及廣告文宣

2. 法律救濟

• 可向不動產仲介經紀業同業公會全國聯合會申請調處
• 得向公平交易委員會提出檢舉
• 可向地方主管機關檢舉違反不動產經紀業管理條例

3. 損害賠償

• 依不動產經紀業管理條例第26條第3項規定，得向同業公會全國聯合會請求代為賠償

肆、結論

考量房仲業者之行為可能違反不動產經紀業管理條例及公平交易法相關規定，建議委託人：

1. 立即蒐集並保存相關證據
2. 向相關主管機關提出檢舉
3. 必要時尋求法律專業協助，以維護自身權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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