贈與房款附扶養義務之法律效力

壹、案件摘要

當事人奶奶擬將房屋出售所得贈與孫子/女，並約定由孫子/女負擔照顧奶奶至其身故的義務，且要求同住於孫子/女購買的新房屋。

貳、法律分析

一、贈與契約之性質

1. 本案應屬附負擔之贈與契約，孫子/女除接受奶奶的贈與外，尚需負擔照顧義務及同住安排。

2. 若孫子/女已婚或將來結婚，依民法第1030-1條規定，此筆贈與財產可能被認定為婚後財產，而影響日後剩餘財產分配請求權。

二、同住權利義務關係

1. 同住安排可能涉及民法第1031條之財產制問題，若孫子/女已婚，新購房屋可能成為夫妻共同財產。

2. 依民法第1032條規定，共同財產原則上由夫妻共同管理，可能影響奶奶的居住權益。

三、特殊情況之考量

1. 依民法第1020-1條規定，若孫子/女已婚，其配偶可能基於剩餘財產分配請求權，對該贈與提出異議。

2. 若孫子/女無法履行照顧義務時，依民法第1091條規定，可能需要考慮設置監護人。

參、處理建議

1. 契約安排

• 建議以書面方式明確約定照顧內容、範圍及同住權利義務
• 明定無法履行照顧義務時的替代方案
• 約定奶奶的居住權益保障方式

2. 財產規劃

• 考慮設立信託，確保奶奶的生活照顧品質
• 若孫子/女已婚，建議在贈與契約中明確約定為特有財產
• 建議保留部分財產作為奶奶的生活及醫療保障

3. 其他配套措施

• 建議投保長期照護保險
• 與家庭其他成員進行溝通，取得支持
• 定期檢視照顧品質及契約履行情形

肆、結論

考量本案可能涉及贈與、婚姻財產制及照顧義務等複雜法律關係，建議：

1. 聘請專業律師協助擬定完整的贈與及照顧契約
2. 明確約定雙方權利義務，並考量各種可能發生的情況預作安排
3. 建立適當的財產信託或保險機制，確保奶奶的權益
4. 定期檢視契約履行情形，適時調整照顧內容與方式

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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