租約期滿房客拒遷糾紛處理

壹、案件摘要

• 租賃契約期限已屆滿
• 承租人拒絕遷出但願意繼續給付租金
• 出租人欲收回房屋

貳、法律分析

一、租賃關係之法律效果

1. 租約到期後之法律關係

• 承租人繼續使用租賃物並支付租金，若出租人未即表示反對，應可能成立不定期租賃關係
• 出租人若已明確表示反對續租，則承租人繼續占用應屬無權占有

2. 不當得利之法律關係

• 依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」
• 承租人無權占用期間，即使支付相當於租金之費用，仍應可能構成不當得利

二、出租人之權利救濟

1. 返還請求權

• 出租人應可依法請求承租人返還房屋
• 若承租人拒絕返還，出租人可能需透過法院訴訟途徑主張權利

2. 不當得利返還請求權

• 依民法第181條規定，不當得利之受領人除返還所受利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還
• 承租人無權占用期間之使用利益，應可能構成應返還之不當得利

參、處理建議

1. 立即採取行動

• 以存證信函明確表示反對續租之意思
• 請求承租人於合理期限內返還房屋

2. 協商處理

• 與承租人進行協商，訂定合理搬遷期限
• 必要時可提供適當搬遷補助

3. 法律途徑

• 若協商不成，可向法院提起民事訴訟
• 同時請求返還房屋及不當得利

肆、結論

考量本案租約已屆滿，承租人繼續占用可能構成無權占有，建議出租人應立即採取必要法律行動，以維護自身權益。惟在訴訟前，建議先透過協商方式尋求和平解決之可能。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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