租賃契約漲租通知期限規定

壹、案件摘要

本案涉及房東調漲租金時的通知期限及租賃契約中關於調漲租金條款約定的合法性問題。

貳、法律分析

一、租金調漲之通知期限

1. 依據民法第437條規定，不定期租賃契約當事人一方欲調整租金時，應依第450條規定期限先期通知他方。

2. 依民法第450條規定，房屋租賃之通知期限不得少於一個月。

二、租賃契約中租金調漲條款之合法性

1. 依不動產估價技術規則第129條規定，租金之估計應考慮：

• 契約內容
• 租期長短
• 使用目的
• 稅費負擔
• 租金水準
• 變遷狀態
• 租約更新
• 變更條件及其他相關因素

2. 依不動產估價技術規則第130條規定，租金估計應以實質租金為原則，包含：

• 每期支付之租金
• 押金或保證金
• 權利金及其他相關運用收益之總數

參、處理建議

1. 對房東之建議：

• 應於調漲租金前至少一個月以書面通知承租人
• 租賃契約中應明確約定調漲機制及幅度
• 調漲幅度應考量市場行情及合理性

2. 對承租人之建議：

• 簽約時應注意租約中關於調漲租金之約定
• 確認調漲通知是否符合法定期限
• 若認為調漲幅度過高，可與房東協商

肆、結論

1. 關於調漲租金通知期限，應依民法第450條規定，至少於一個月前通知。

2. 考量租賃契約中可能涉及租金調漲條款，建議雙方在訂約時應明確約定調漲機制，並遵守相關法律規定，以避免日後發生爭議。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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