無照運動訓練班追討教練場地租金爭議

壹、案件摘要

本案涉及一間未取得合法營業執照的D5類運動訓練班，在未與自由教練簽訂任何租借合約的情況下，欲向教練追討場地租金之爭議。

貳、法律分析

一、契約關係之認定

1. 依民法第153條規定：「當事人互相表示意思一致者，契約即為成立。」本案雙方未簽訂書面契約，且無法證明有明確的口頭約定，應難認定雙方間存在有效的租賃契約關係。

2. 無契約關係存在的情況下，業主應難以主張租金債權。

二、不當得利之請求

1. 依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」業主雖可能主張教練使用場地獲有利益。

2. 然依民法第180條規定：「因不法之原因而為給付者，不得請求返還。」由於業主本身為違法營業，其請求權應受到限制。

三、違法營業之影響

1. 業主未取得合法營業執照即經營運動訓練班，屬違法經營行為。

2. 違法營業之法律效果：

• 可能遭受行政處罰
• 影響契約效力及權利行使
• 不當得利返還請求權受限

參、處理建議

1. 對業主建議：

• 應先完成場所合法化程序
• 未來應與教練簽訂正式書面契約
• 不建議以訴訟方式追討租金

2. 對教練建議：

• 應選擇合法經營之場所執業
• 執業前應確認場所合法性
• 應與場地方簽訂正式書面契約

肆、結論

考量本案業主違法營業且與教練間欠缺契約關係，建議業主不宜透過法律途徑追討租金。雙方未來應建立正式的契約關係，並確保營業行為的合法性，以保障雙方權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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