租屋漏水責任歸屬與賠償問題

壹、案件摘要

• 房客使用洗衣機導致樓下漏水
• 已通知房東及房仲但未獲及時處理
• 房客擔心持續使用可能需負擔樓下住戶損害賠償責任

貳、法律分析

一、民事責任

1. 房東修繕義務

• 依民法第430條規定，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，應由出租人負擔
• 房東應負責修繕漏水問題，以維持房屋合於約定使用狀態

2. 房客可能之侵權責任

• 依民法第184條第1項規定，因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任
• 房客在知悉漏水情況下繼續使用洗衣機，可能構成過失行為

二、租賃契約相關權利

依民法第432條規定，房客得：

1. 定相當期限催告房東修繕
2. 若房東未於期限內修繕，房客可：
   • 終止租約
   • 自行修繕並請求房東償還費用

參、處理建議

1. 即時措施

• 應立即停止使用洗衣機，避免造成更多損害
• 以存證信函正式通知房東及房仲，並保留通知證據
• 拍照存證，記錄漏水情形

2. 法律程序

• 依民法第432條向房東發出催告函，訂定修繕期限
• 若房東逾期未修繕，可考慮：
  • 自行委託修繕並向房東求償
  • 終止租約

肆、結論

考量本案可能涉及民法第184條第1項之侵權行為責任，建議房客：

1. 立即停止使用洗衣機，避免擴大損害
2. 保存與房東溝通之完整證據
3. 依民法第432條行使承租人權利
4. 必要時尋求法律專業協助

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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