住戶噪音糾紛-樓上住戶製造擾人聲響

我長期受到樓上惡鄰居一整天吵雜聲音 移動傢俱,走路很大聲等等

AI 答覆

壹、案件摘要

當事人反映長期受到樓上住戶製造噪音干擾,包括:

  1. 移動傢俱產生聲響
  2. 行走時發出過大聲響 此類生活噪音已嚴重影響當事人日常生活品質。

貳、法律分析

一、公寓大廈管理條例之適用

依據《公寓大廈管理條例》第16條第1項規定:「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」樓上住戶的行為應構成該條所稱之「喧囂、振動」行為。

二、噪音管制法之適用

依據《噪音管制法》第8條規定,於噪音管制區內不得有妨害他人生活環境安寧之行為。本案之生活噪音若達到影響安寧程度,可能違反該法規定。

三、民事侵權責任

依據《民法》第184條第1項:「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。」若樓上住戶的行為已達到侵害他人權利之程度,應可能構成侵權行為。

參、處理建議

  1. 初步溝通階段
  • 建議先以善意方式與樓上住戶溝通
  • 可透過管理委員會進行協調
  • 保存書面通知或溝通紀錄
  1. 行政處理
  • 向管理委員會提出申訴
  • 依《公寓大廈管理條例》第16條第5項規定,可請管理委員會進行制止
  • 向環保局檢舉噪音問題
  1. 法律途徑
  • 蒐集噪音發生時間、頻率等證據
  • 必要時可提起民事訴訟
  • 考慮聲請調解程序

肆、結論

  1. 考量樓上住戶行為可能違反《公寓大廈管理條例》第16條規定,建議先透過管理委員會處理。

  2. 關於噪音干擾問題可能涉及侵權行為,建議先完整蒐證並保存相關事證。

  3. 建議循序漸進處理,從和平協調開始,再視情況採取行政或法律途徑。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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