我是在台灣，我於113年3月5號向房東簽訂租屋合約，從113年3月9號起租到115年3月8號，租金為19100元/月。 但我們想要在114年4月1號提前退租，房東要收我們41200元的費用，如下內容： 「經確認租賃合約內容，若於年4月8日提前解約，依據合約第8條及第16條規定，需支付提前解約違約金及返還優惠差額 計算如下： 1. 提前解約違約金：一個月租金金額，共計新台幣19,100元。 2. 租金優惠返還：已享有13個月的租金優惠，每月優惠金額為新台幣1,700元(滿一年約金額20800元與二年約19100元，每月差額1700元），因此需返還已享有的優惠總額，共計新台幣22,100元。 綜合以上兩項，需支付的提前解約違約金總額為新台幣41,200元。 以上說明皆依據租賃合約條款內容，再請詳閱合約內容，並確認相關資訊。 謝謝。」 第八條規定是： 「提前終止租約： 本契約於期限屆滿前，租賃雙方可终止租約，並賠償他方一個月承租金額之違約金。」 第十六條規定是： 「月承租金額原價為24800元（未税），貳年約特別優惠19100元（未税），如承租人因故終止契約須退還每月優惠差額。」 就我以前常常租房子的租客來說，定型化契約只有第八條，第十六條其他這個是他自己加上的，很不符合道理，畢竟提前終止契約已經就賠了一筆一個月押金了，他還要補差額，那這個是違法還是合法的？
依民法第454條規定，承租人得隨時終止租約，此為承租人之法定權利。第8條約定之一個月租金違約金，應屬合理範圍。
依消費者保護法第12條規定，定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。本案第16條應可能構成無效條款。
建議承租人：
如房東堅持：
考量本案第16條優惠差額返還條款可能違反消費者保護法第12條規定，建議承租人僅需依第8條支付一個月租金19,100元作為違約金，得拒絕支付優惠差額返還金額22,100元。
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