家暴受害人請求返還借名登記房產糾紛

1.您遇到問題有多嚴重？ 【一定要解決】 2.您現在的狀況是？ 【需要律師協助】 3. 問題是什麼時候發生？ 【兩年以上】 4. 您希望怎麼解決這個問題？ 【透過法律途徑】、【透過其他方式】 5.您想要解決什麼問題？請詳述事實，將人事時地物說明清楚 我要向 從小家暴我、自他45歲就工廠經營不善、退休無收入至今的父親手上， 要回兩間房子。 我父親自民國90年工廠虧損便退休無收入，父親拿家中仍有房貸的房屋，二胎做生活開銷 我自91年開始工作負擔家計，94年開始做業務年薪百萬、100年開公司曾連續數月，月入百萬 但現今我名下無不動產、無動產、存款少的可憐。 因為父親有如魔鬼，逼迫我不斷付出金錢，取得兩間房屋也登記他自己的名字，而我只是房貸保人，負擔所有房貸、房屋費用、與家人開銷費用。 97年奶奶家洽談都更，由於房屋的土地是租的，沒有土地持分 父親向親戚借款1150萬買地，都更交屋後分到兩戶 97、98年父母分別得爺爺奶奶、外公外婆遺產約500萬 還親戚部分借款後，仍不足以還清向親戚的全數借款、都更新屋的裝潢、家電， 與原本舊家仍有房貸 都更交屋後，100年11月父親將都更取得兩間的較大間房屋做一千萬房貸 去還清親戚借款、與舊家的房貸 拐騙我做房貸保人，聲稱以後也是我的。當下我本不願意。 而銀行當下告知，全家人:父親、母親都無收入，妹妹月薪兩萬多 只有我有能力支付每月5萬多的房貸，與公司負責人的財力證明核貸通過。 我有提出疑問為何房貸我來背，連舊家房貸也整合過來讓我扛，房子卻沒一間是我的名字? 父親連哄帶騙說以後都是我的，房子也是給我自住兼公司使用。 我若去外面租屋是在幫人繳房貸，不如幫自己繳房貸。 基於對父親的信任，我就簽了房貸保人，提供我財力證明。 於是我從每月原本的孝親費，增加為每月75000元，約轉進扣房貸的帳戶 但是房屋裝潢、家電仍讓我額外支付、刷卡。家中凡有大小開銷父親就要我買單、刷卡、付錢。 自此父母妹三人過著沒有房貸壓力，都更分的另外一間收租、兩個車位也收租。常常出國、周周吃飯喝酒、社交社團應酬玩樂的快活日子。 但我生意並不是一路順遂，自民國103年我公司生意一落千丈，公司經常沒有員工，有7年時間公司僅我一人校長兼撞鐘，過著沒有休假、沒結婚，每天煩惱支付每月超達18-20萬的開銷、壓力大到一身疾病被醫生診斷過勞、心臟病、憂鬱症。 108年我已沒辦法每月轉75000元孝親含房貸，到扣繳房貸的帳戶，但我深知該帳戶裡面有足夠的存款可扣繳房貸，父親卻受一位工廠經營很成功的親戚慫恿，買Toyota頂級豪華7人座休旅車Alphard的中古車200萬，將我辛苦存入要扣繳房貸的錢+妹妹的存款90萬取出，車子買妹妹的名字，然後自己使用。當時已6年沒賺錢每天煩惱錢的我與辛苦存月薪的妹妹，崩潰大哭。但父親僅憐惜妹妹的眼淚，而準備對我殺雞取卵！ 父親將原本要扣繳房貸的錢被他拿去買車享受，便來我住處同時也是公司也是貸１千萬的我住處 要求我開12張每張75000元的支票給他。 我自103年公司生意一落千丈，我苦撐到當下108年整整6年時間，已存款透支，心力交瘁。 怎麼可能開出12張每張75000元的支票給他。 當下母親在場也與父親溝通，但父親又再次對我們母女動手，並且兇殘程度遠超過過去40多年來父親幾乎天天家暴我與母親的程度。 讓我覺得我這次真的會被打死，所以我再次報警。 母親也終於鼓起勇氣，用此次我傷很重的驗傷單，加上我與妹妹作證母親幾乎日日被打外、父親暴虐的脾氣、精神折磨的言語咒罵羞辱，讓我們母女三人都承受身心靈的傷害與恐懼，離婚成功。 並且原本就登記母親名字的舊家留給母親，讓母親67歲終於擺脫每日被枕邊人家暴的日子，與一間遮風避雨的房屋。 而今114年，我生意依舊沒有起色且越來越難經營。疫情期間做了兩次半年房貸寬緩，今年再做一年房貸寬延僅繳利息。 但縱使房貸寬緩或這次僅繳利息，我給父親的孝親費25000/月也沒有中斷 父親109年心肌梗塞母親與妹妹都不願救他，是我要求馬上叫救護車並且給父親安裝費用高兩倍使用壽命較長的塗藥支架。 但父親仍動不動就說要把我趕出去，說他要把房子賣掉。 並且從109年開始父親就住我隔壁(都更沒有貸款那間)，三不五時應酬酒醉就把我叫去隔壁數落，甚至開門進來對我說教咒罵 讓我日日夜夜活在恐懼與經濟壓力中，三年內長了6次帶狀泡疹，至今仍不時疼痛到生不如死。 想請教 1.借名登記請求期限15年，從甚麼時候開始算?是房屋所有權狀登記?還是房屋貸款辦理? 因為所有權狀不在我這，我不清楚日期。房屋貸款是100年11月辦理 但都更兩間只拿一間出來貸款，除了我支付房貸金流、刷卡買家具家電。 另外一間房屋沒有貸款、裝潢家具是由我付，兩間房屋稅由我母親去繳納(母親願意作證是我給的錢支付的)，水電管理費妹妹也有負擔。其他我都是現金支付有些也沒有收據 2.預告登記需要屋主蓋章，但我爸不可能跟我去蓋章 怎樣才能避免我爸將房屋出售? 3.這兩間房子除了借名登記、不當得利、侵占背信，還有甚麼我能主張的? 4.我的需求想要將都更分的兩間房屋轉回我的名下，但我爸肯定會主張他將爺爺奶奶的遺產、一筆領的退休金，拿去還借錢買土地都耕的借款、房屋的開銷。並且兩間房屋所有權狀都在他那 我這邊僅有： 我是一間房屋房貸的保人、每月還房貸金流 有金流紀錄的孝親費 稅單收據（母親說會給我） 該房屋我獨居＋公司使用 水電、管理費繳納證明與收據 112年我使用的這間房屋 再次裝修與家電家具超過100萬的開銷收據 5.借名登記返還如何避免繳納高額土地爭執稅? 6.無論用甚麼方式將房子返還我名下後，我不敢再住我爸隔壁 我已找好買家，當房屋返還我名下後，我便要立即賣出，要如何避免被課高稅? 7.為避免我爸追殺我，我打算讓我爸仍自己住在隔壁較小間房屋，並且每月給他孝親費維持他原本社交開銷與房屋開銷。 有不打官司的方式與我爸達成協議返還房屋給我嗎? 8.自109年父親被母親離婚搬來我隔壁住後，我妹妹有給父親3000元/月孝親費與幫他繳水電管理費，妹妹有權主張隔壁房屋所有權持份嗎? 我不確定我要求兩間返還為我名字時，妹妹會不會提出對我不利的證詞。 以及許多發票收據 我都拿來公司報帳節稅用 所以都有打統編 這些可以提出證明嗎? 我公司獨資 我是負責人 公司也登記在有房貸間 您好 要跟您確認 您要主張借名登記的不動產先前都是登記在誰名下由誰在使用呢？ 父親借1150萬買地都更100年4月落成分得的兩間房屋 大間(一千萬房貸)： (check mark)使用：交屋後我一人入住使用、我獨資的兩間公司登記在這、營業空間有裝監視器存有錄影檔案 (check mark)費用：我有約定轉帳房貸+孝親費到銀行扣繳房貸的帳戶 水電、管理費都我繳納 所有家具、電器都是我刷卡 前年我花百萬裝修、 大部分發票收據都打我公司統編 (check mark)房屋稅地價稅：稅單繳納收據在母親那，母親願意證明由我給的錢去支付 隔壁小間： (check mark)使用： 104年以前父親收租 104-108年我一人入住使用、添購家具家電 109年母親與妹妹有保護令，為避開父親暫入住、4月妹妹購入一台冰箱發票打我公司統編。 下半年父親心肌梗塞無法爬樓梯換父親入住至今 (check mark)費用： 交屋裝潢我有部分付款 房客退租後換我住入，我添購家具、水電管理費我繳、發票打我公司統編 109年父親一人入住沒多久、水電管理費由妹妹繳至今 (check mark)房屋稅地價稅：稅單繳納收據在母親那，母親願意證明由我給的錢去支付 ---------------------- 為節稅，幾乎所有能打統編的發票與收據 包括父母出國旅遊、交際應酬等 都是打我兩家公司統編