你好，我有組屋糾紛的問題想諮詢 我們目前遇到的問題如下： 因為當初跟房東簽訂的契約是不得任意終止合約，我們簽訂的期限是三年，目前我們合約才剛要滿兩年，房東就要求我們在一個月的期限內搬走，只願意付我們一個月違約金，退還兩個月押金，但我們沒有同意，我們跟他們要求的是三個月違約金，1.5個月的搬家期限，以及退還兩個月的押金，請問我們的請求有任何不妥嗎？ 他們提前終止合約的理由是：我們居住的是公寓大樓，因為他們是住我們樓下，現在他們樓下的房子要重新裝潢，所以需要我們搬走，他們要住上來我們這間
依民法第443條規定，承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。本條雖規範承租人之轉租限制，但反面解釋，出租人亦應遵守契約約定，不得無故終止租約。本案房東以裝潢需求為由提前終止，應不具正當理由。
考量房東提前終止租約缺乏正當理由，建議承租人應堅持合理權益，包含：
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