贈與未成年子女土地效力爭議

壹、案件摘要

甲生前將其名下土地一筆贈與其5歲兒子乙，並完成所有權移轉登記。甲死亡後，其後婚妻丙主張10年前甲的贈與無效。

貳、法律分析

一、贈與契約之效力分析

1. 贈與契約之性質

• 依民法第406條規定：「稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。」本案甲將土地贈與乙，應屬贈與契約。

2. 乙之行為能力

• 乙為5歲之未成年人，依民法第76條規定：「無行為能力人由法定代理人代為意思表示，並代受意思表示。」應由其法定代理人代為意思表示。

3. 代理權限制

• 依民法第106條規定：「代理人非經本人之許諾，不得為本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為。」
• 本案甲同時為贈與人及受贈人乙之法定代理人，應屬利益衝突情形，該贈與行為可能無效。

二、土地登記效力

依土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」雖然贈與行為可能存在瑕疵，但已完成所有權移轉登記，應考量登記之公信力。

參、處理建議

1. 就贈與效力而言：

• 建議丙可主張甲之贈與行為因違反民法第106條而無效
• 應考量是否需另行選任特別代理人以補正贈與行為

2. 就時效而言：

• 考量土地登記已完成10年，基於法律安定性
• 建議評估是否有權利失效問題

肆、結論

考量甲之贈與行為可能違反民法第106條關於代理權限制之規定，丙的主張應有理由。然而，由於土地登記具有公信力，且已經過10年，基於法律安定性及交易安全考量，建議雙方先行協商解決，若訴訟則應由法院綜合考量各項因素後為適當判斷。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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