共有土地分割與鑑價費用負擔爭議

壹、案件摘要

本案涉及共有土地分割時，因持分太小不符建築面積而需進行金錢找補，衍生鑑價費用負擔之爭議。

貳、法律分析

一、鑑價費用性質認定

1. 訴訟程序中之鑑價費用

• 依公證法第128條第3項規定，鑑定人之費用準用民事訴訟費用有關之規定
• 鑑價費用應屬訴訟必要費用之一部分

2. 協議分割中之鑑價費用

• 若係共有人合意委託鑑價，應由共有人協議決定費用分擔方式
• 若無特別約定，應依持分比例分擔為原則

二、標的價額之核定

依公證法第110條規定，關於計算公證事件標的之價額，本法未規定者，準用民事訴訟費用有關之規定。據此，土地鑑價應以實際市價為準。

參、處理建議

1. 協議分割階段

• 建議共有人先行協商約定鑑價費用之分擔方式
• 可依持分比例分攤費用
• 建議將費用分擔約定納入分割協議書中

2. 訴訟分割階段

• 鑑價費用將成為訴訟費用之一部分
• 建議評估訴訟成本效益

3. 替代方案

• 可考慮採用其他分割方式，如變價分割
• 或由部分共有人承受並給付補償金

肆、結論

考量本案涉及共有土地分割之鑑價費用負擔問題，建議：

1. 優先採取協議方式，明確約定鑑價費用之分擔
2. 若需訴請法院裁判分割，應注意鑑價費用將列入訴訟費用
3. 建議評估其他可行之分割方案，以降低相關費用支出

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！