房屋所有權與代償房貸爭議

壹、案件摘要

• 房屋所有權登記在當事人名下
• 房屋貸款由母親負擔償還

貳、法律分析

一、不動產所有權認定

1. 依民法第758條規定，不動產物權之取得、設定、喪失及變更，非經登記不生效力。
2. 房屋既登記在當事人名下，應為當事人所有。

二、母親支付房貸之法律性質

1. 贈與關係

• 依土地稅法第28條規定，受贈之私有土地免徵土地增值稅。
• 如母親支付房貸屬贈與性質，則可能構成贈與關係。

2. 借貸關係

• 如母親支付房貸屬借貸性質，則當事人應負返還義務。
• 建議雙方明確約定借貸關係，以避免日後爭議。

參、處理建議

1. 建議與母親確認支付房貸之性質：

• 如為贈與：建議訂立書面贈與契約
• 如為借貸：建議訂立借貸契約並約定清償方式

2. 相關文件建議：

• 製作書面契約以明確雙方權利義務
• 保留相關付款證明文件
• 必要時可辦理公證

肆、結論

1. 考量房屋登記在當事人名下，依法應為當事人所有。

2. 關於母親支付房貸部分：

• 建議儘速確認其法律性質
• 以書面約定雙方權利義務
• 保存相關證明文件

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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