依民法第1017條第1項規定：「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。」本案房產既為夫妻共有，應屬婚後財產。
依民法第1023條第1項規定：「夫妻各自對其債務負清償之責。」原則上房貸債務應由主要貸款人(夫)負擔清償責任。
依民法第819條第1項規定：「各共有人，得自由處分其應有部分。」第2項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」
依民法第820條第1項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」
確認下列事項：
建議處理方式：
考量本案涉及夫妻共有房產及債務清償問題，建議：
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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