家暴後共有房產房貸分擔爭議

壹、案件摘要

1. 當事人：夫妻雙方
2. 購屋時間：108年
3. 權利關係：各持有50%產權
4. 出資情形：
   • 女方支付頭期款20%
   • 男方為主要貸款人
5. 口頭協議：
   • 男方負擔房貸
   • 女方負擔子女生活教育費
6. 現況：
   • 112年女方因家暴在外租屋
   • 房屋由男方單獨使用居住

貳、法律分析

一、家庭暴力防治法之適用

依家庭暴力防治法第1條規定，本法係為防治家庭暴力行為及保護被害人權益而制定。女方因家暴被迫遷出應可依法尋求保護。

二、保護令之聲請

依家庭暴力防治法第10條規定，被害人得向法院聲請通常保護令、暫時保護令。女方應可依此規定聲請保護令，以保障自身權益。

三、保護令之內容

依家庭暴力防治法第14條第1項規定，法院得核發下列保護令：

1. 命相對人遷出被害人之住居所
2. 禁止相對人就該不動產為使用、收益或處分行為
3. 定暫時對未成年子女權利義務之行使或負擔

四、原協議效力之評估

1. 原口頭協議因家暴事由導致基礎事實重大變更
2. 男方現獨占使用共有房屋，應負擔相應之使用對價
3. 女方因正當事由被迫遷出，應可免除原協議之房貸分擔義務

參、處理建議

1. 立即處理事項：

   • 向法院聲請保護令
   • 保全家暴事證
   • 暫停支付房貸分擔額

2. 後續處理方向：

   • 請求共有物分割或協議處理
   • 要求男方支付使用補償金
   • 考慮提起離婚訴訟

肆、結論

考量以下因素：

1. 家暴行為已嚴重影響婚姻關係
2. 原協議基礎已因家暴事由而生重大變更
3. 男方現獨占使用共有房產

建議女方：

1. 可暫停負擔房貸
2. 應儘速依家庭暴力防治法聲請保護令
3. 尋求法律協助處理後續財產分配事宜

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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