家暴後共有房產房貸分擔爭議

108年夫妻購入共有房產並各持有50%產權, 當時女方支付頭期款兩成及男方擔任主要貸款人, 雙方口頭協議男方負擔房貸及女方負擔子女生活教育費, 於112年女方遭男方家暴後在外租屋, 女方有義務負擔房貸嗎? 均男方使用居住

AI 答覆

壹、案件摘要

  1. 當事人:夫妻雙方
  2. 購屋時間:108年
  3. 權利關係:各持有50%產權
  4. 出資情形:
    • 女方支付頭期款20%
    • 男方為主要貸款人
  5. 口頭協議:
    • 男方負擔房貸
    • 女方負擔子女生活教育費
  6. 現況:
    • 112年女方因家暴在外租屋
    • 房屋由男方單獨使用居住

貳、法律分析

一、家庭暴力防治法之適用

依家庭暴力防治法第1條規定,本法係為防治家庭暴力行為及保護被害人權益而制定。女方因家暴被迫遷出應可依法尋求保護。

二、保護令之聲請

依家庭暴力防治法第10條規定,被害人得向法院聲請通常保護令、暫時保護令。女方應可依此規定聲請保護令,以保障自身權益。

三、保護令之內容

依家庭暴力防治法第14條第1項規定,法院得核發下列保護令:

  1. 命相對人遷出被害人之住居所
  2. 禁止相對人就該不動產為使用、收益或處分行為
  3. 定暫時對未成年子女權利義務之行使或負擔

四、原協議效力之評估

  1. 原口頭協議因家暴事由導致基礎事實重大變更
  2. 男方現獨占使用共有房屋,應負擔相應之使用對價
  3. 女方因正當事由被迫遷出,應可免除原協議之房貸分擔義務

參、處理建議

  1. 立即處理事項:

    • 向法院聲請保護令
    • 保全家暴事證
    • 暫停支付房貸分擔額
  2. 後續處理方向:

    • 請求共有物分割或協議處理
    • 要求男方支付使用補償金
    • 考慮提起離婚訴訟

肆、結論

考量以下因素:

  1. 家暴行為已嚴重影響婚姻關係
  2. 原協議基礎已因家暴事由而生重大變更
  3. 男方現獨占使用共有房產

建議女方:

  1. 可暫停負擔房貸
  2. 應儘速依家庭暴力防治法聲請保護令
  3. 尋求法律協助處理後續財產分配事宜

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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