債務與債權
2025-04-16

承攬契約轉包致房屋結構瑕疵責任歸屬

莉莉安委請弗洛倫幫她蓋房子,雙方訂定承攬契約,總價共700萬元。若弗洛倫是將整個結構工程轉包給達爾西,但因達爾西的疏失,導致結構傾斜,房屋無法取得使用執照。下列敘述,何者正確: * A) 莉莉安可以一毛都不付給弗洛倫或達爾西。 B) 莉莉安不可以要求弗洛倫修補結構瑕疵。 C) 弗洛倫可以主張免責,因瑕疵非因自己過失所致。 D) 莉莉安可以要求達爾西修補結構瑕疵,因結構工程是達爾西負責。

AI 答覆

壹、案件摘要

本案為承攬契約糾紛案件,當事人關係如下:

  1. 定作人:莉莉安
  2. 承攬人:弗洛倫
  3. 次承攬人:達爾西

案件重點:

  • 莉莉安與弗洛倫訂立承攬契約,總價700萬元
  • 弗洛倫將結構工程全部轉包給達爾西
  • 因達爾西施工疏失導致結構傾斜,房屋無法取得使用執照

貳、法律分析

一、承攬人之瑕疵擔保責任

依民法第492條規定:「承攬人完成工作,應使其具備約定之品質及無減少或滅失價值或不適於通常或約定使用之瑕疵。」本案中,房屋結構傾斜且無法取得使用執照,應屬工作有重大瑕疵。

二、定作人之修補請求權

依民法第493條第1項規定:「工作有瑕疵者,定作人得定相當期限,請求承攬人修補之。」莉莉安應可向弗洛倫請求修補瑕疵。若弗洛倫未於期限內修補,依同條第2項,莉莉安得自行修補並請求必要費用。

三、定作人之解除權

依民法第494條規定,若承攬人不於期限內修補瑕疵,或瑕疵不能修補者,定作人得請求減少報酬。但因本案為建築物工作,依但書規定,定作人不得解除契約。

參、處理建議

  1. 莉莉安應向弗洛倫主張瑕疵擔保責任
  2. 定相當期限請求弗洛倫修補結構瑕疵
  3. 若弗洛倫未於期限內修補,可自行修補並請求費用
  4. 可請求減少報酬,但不得解除契約

肆、結論

  1. 莉莉安不得完全拒絕給付工程款,但可請求減少報酬
  2. 莉莉安可以要求弗洛倫修補結構瑕疵
  3. 弗洛倫不得以轉包為由主張免責
  4. 莉莉安與達爾西間無直接契約關係,不得直接向達爾西請求修補

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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