店面裝修失火致租賃物毀損責任歸屬

壹、案件摘要

本案為承租人阿珍承租包租婆之一樓店面開設服飾店，並委託火雲鞋神裝修店面。在裝修過程中，因火雲鞋神的一般過失導致失火，造成店面一半燒毀之案件。

貳、法律分析

一、承租人阿珍的責任

1. 依民法第434條規定：「租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。」
2. 本案火災係因火雲鞋神一般過失所致，非屬承租人阿珍之重大過失，故阿珍應無須對包租婆負損害賠償責任。

二、租金給付問題

1. 雖民法第436條規定：「前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益者準用之。」然此條文並不適用於本案租賃物部分毀損之情形。
2. 但依租賃契約之本質及誠信原則，當租賃物因不可歸責於承租人之事由致一部滅失時，承租人應可請求按滅失之比例減少租金。

三、契約解除權

依租賃契約之一般法理，若租賃物因不可歸責於承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分已不能達到租賃之目的時，承租人應可解除契約。

四、火雲鞋神的責任

1. 依民法第184條第1項前段規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」
2. 火雲鞋神因過失導致火災，造成包租婆財產損害，應對包租婆負損害賠償責任。

參、處理建議

1. 建議阿珍可依比例請求減少租金。
2. 包租婆可依民法第184條向火雲鞋神請求損害賠償。
3. 若剩餘店面已不足以達到經營服飾店之目的，阿珍可考慮解除租賃契約。

肆、結論

1. 關於阿珍的賠償責任，因非屬重大過失，建議無須對包租婆負損害賠償責任。
2. 考量租賃物部分毀損之情形，阿珍應可請求依比例減少租金。
3. 關於火雲鞋神的責任，應依民法第184條負損害賠償責任。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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