離婚後共有房產使用及房貸分擔爭議

壹、案件摘要

• 當事人狀態：雙方已離婚
• 財產狀況：房產各持50%所有權，房貸尚在償還
• 使用現況：
  • 女方因家暴在外租屋，未使用共有房產
  • 男方獨自使用共有房產
  • 房貸為男方名義承貸
• 爭議焦點：房貸分擔、使用補償、物品存放等問題

貳、法律分析

一、房貸分擔問題

依民法第1018條規定，夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產。本案應可主張：

1. 離婚後雙方財產關係應適用一般共有之規定
2. 因家暴因素致女方無法使用，男方要求分擔房貸應有違誠信原則
3. 男方獨占使用共有物，應自行負擔相關費用

二、使用補償請求權

依民法第1017條第1項規定，不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。據此：

1. 女方應可主張共有物使用補償請求權
2. 補償金額可依市場租金行情之半數計算
3. 請求期間自男方開始獨占使用時起算

三、物品存放爭議

依民法第1018條規定，夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產：

1. 單純物品存放不構成實際使用房屋
2. 男方不得以此作為要求分擔房貸之依據

四、共有物處分

依民法第1033條第1項規定，夫妻之一方對於共同財產為處分時，應得他方之同意。女方可主張：

1. 要求公平分配出售所得
2. 請求補償男方獨占使用期間之使用補償金
3. 優先扣除已支付之房貸本息

參、處理建議

1. 書面通知拒絕分擔房貸，並說明法律依據
2. 提出使用補償金之請求
3. 協商出售共有房產時應注意：
   • 要求公平估價
   • 明確約定分配方式
   • 製作書面協議

肆、結論

1. 考量家暴因素致女方無法使用共有房產，建議女方得拒絕分擔房貸
2. 建議請求男方給付使用補償金
3. 若欲處分共有房產，應依法進行協商或訴請法院處理
4. 建議尋求專業律師協助，妥善處理相關法律程序

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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