離婚後共有房產使用與房貸分擔爭議

壹、案件摘要

• 當事人：離婚男女雙方
• 爭議標的：共有房產(各持50%產權)
• 現況：
  1. 房貸仍在償還中，貸款人為男方
  2. 女方因家暴在外租屋，未使用共有屋
  3. 共有屋由男方單獨使用
  4. 男方要求女方支付每月房貸一半

貳、法律分析

一、房貸分擔問題

依民法第817條第1項規定：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。」雖然雙方各持有50%產權，但本案應考量以下特殊情況：

1. 依民法第818條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」女方應有使用收益權利，但因家暴因素無法行使。

2. 男方單獨使用共有物，卻要求女方分擔房貸，應不符合公平原則。

二、進入房屋權利問題

依民法第818條規定，女方作為共有人應有使用收益之權。男方以未付房貸為由阻止女方進入，應屬不當限制共有人權利之行為。

三、房屋處分問題

依民法第819條第2項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」若欲出售房屋，需雙方同意。

另依民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」女方可考慮請求分割共有物。

參、處理建議

1. 女方可拒絕支付房貸，因：

   • 未能實際使用共有物
   • 需額外支付租屋費用
   • 男方獨享使用收益

2. 建議採取的法律行動：

   • 依民法第823條提起共有物分割訴訟
   • 請求變賣共有物並依持分比例分配價金
   • 主張男方單獨使用期間的使用補償

肆、結論

1. 關於房貸分擔，考量女方無法使用共有物且需另行租屋，建議可拒絕分擔房貸。

2. 關於進入房屋權利，男方不得以未付房貸為由限制女方進入，此舉已違反民法第818條之規定。

3. 關於房屋處分，建議依民法第823條規定請求分割共有物，以徹底解決爭議。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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