離婚後共有房產使用與房貸分擔爭議

壹、案件摘要

• 當事人：離婚男女雙方
• 爭議標的：共有房產(各持50%產權)
• 現況：
  1. 房貸仍在償還中，貸款人為男方
  2. 女方因家暴在外租屋，未使用共有房產
  3. 共有房產由男方單獨使用
  4. 男方要求女方分擔每月房貸一半

貳、法律分析

一、關於房貸分擔問題

1. 依民法第818條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」

2. 本案特殊情況分析：

   • 男方未經協議即獨占使用共有物
   • 女方因家暴因素被迫在外租屋
   • 女方應有之使用收益權利受到侵害

3. 女方可能主張：

   • 男方應支付相當於女方應有部分之使用收益對價
   • 房貸為男方個人債務，非共有物之必要負擔

二、關於共有物處分

1. 依民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」

2. 依民法第824條第1項及第2項規定，分割方式可為：

   • 依共有人協議之方法
   • 無法協議時，得請求法院裁判： a. 以原物分配 b. 變賣共有物以價金分配 c. 部分原物分配、部分變賣分配

參、處理建議

一、對房貸分擔爭議

1. 建議女方可主張：

   • 請求男方給付使用收益對價
   • 拒絕分擔房貸，因房貸為男方個人債務

2. 若無法達成協議：

   • 可提起訴訟請求給付使用收益對價
   • 請求分割共有物

二、對共有物處分

1. 依民法第819條第2項：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」

2. 建議處理方式：

   • 協議變賣共有物
   • 以所得價金清償房貸後依持分比例分配

肆、結論

1. 關於房貸分擔，女方應可主張拒絕分擔，因：

   • 男方未經同意獨占使用共有物
   • 房貸為男方個人債務
   • 女方使用收益權受侵害

2. 考量共有關係難以維持，建議：

   • 協議變賣共有物
   • 清償房貸後依持分比例分配價金
   • 若無法達成協議，得依法請求法院裁判分割

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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