家暴離婚後共有房產分割及房貸分擔爭議

壹、案件摘要

本案為夫妻共有房產，因家暴離婚後之財產處理問題：

1. 女方遭受家暴且目前無法使用該房產
2. 男方單獨居住使用且為房貸貸款人
3. 女方對房貸分擔及房產處理方式之疑義

貳、法律分析

一、共有房產之使用權

1. 依土地法第34-1條第1項規定，共有土地或建築改良物之處分、變更應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。
2. 男方未經女方同意即獨占使用共有房產，應屬侵害女方之共有權益。

二、房貸分擔責任

1. 原則上共有人應依其應有部分負擔共有物之費用。
2. 考量以下因素：
   • 男方為貸款人且單獨使用房產獲得利益
   • 女方因家暴致無法使用房產 女方應可主張免除或調整房貸分擔義務。

三、共有物處分方式

1. 依土地法第34-1條第6項規定，共有人不能自行協議分割者，得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處。
2. 依土地登記規則第100條規定，可依據法院判決申請共有物分割登記。

參、處理建議

一、短期處理建議

1. 請求使用補償金：

   • 因男方獨占使用共有房產
   • 可請求相當於市場租金二分之一之使用補償金

2. 房貸處理：

   • 主張男方應負擔全部房貸
   • 提出家暴事實作為抗辯理由

二、長期處理建議

1. 依土地法第34-1條第6項申請調處：

   • 向地政機關申請不動產糾紛調處
   • 若不服調處結果，可於15日內向司法機關訴請處理

2. 處分方式選擇：

   • 協議分割
   • 變賣分割
   • 讓售應有部分

肆、結論

考量本案涉及家暴因素及共有物使用爭議，建議：

1. 關於房貸分擔，應可主張免除女方之分擔義務
2. 關於共有房產處理，建議依土地法第34-1條規定申請調處或訴請法院判決分割
3. 建議委託專業律師評估具體情況，選擇最適合的處理方式，以確保權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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