家暴婚姻共有房產分割及房貸爭議

壹、案件摘要

• 夫妻雙方各持有房產50%所有權
• 女方因遭受家暴在外租屋居住
• 共有房屋由男方單獨使用
• 房貸貸款人為男方
• 男方要求女方分擔每月房貸一半

貳、法律分析

一、房貸分擔之法律關係

1. 依民法第819條第1項規定，各共有人得自由處分其應有部分。就共有物之負擔，應按其應有部分分擔之。

2. 然而本案應考量以下特殊情況：

• 依民法第818條規定，各共有人除契約另有約定外，按其應有部分對於共有物之全部有使用收益之權。
• 女方因遭受家暴被迫遷出，應屬非自願性放棄使用
• 男方獨占使用共有物，未經協議或給付使用補償

二、女方可主張之權利

1. 依民法第767條第1項規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。女方應得請求返還其應有部分之使用利益。

2. 依民法第823條第1項規定，各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。女方得主張分割共有物。

3. 依民法第826-1條第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。

參、處理建議

一、關於房貸分擔

1. 建議女方可主張：

• 請求男方支付共有物使用補償金
• 將應得之使用補償金與應分擔之房貸金額互為抵銷

二、關於共有物處分

1. 若欲出售共有物：

• 依民法第819條第2項規定，共有物之處分應得共有人全體之同意
• 建議要求以市價出售並優先清償房貸
• 剩餘價金依持分比例分配

2. 若無法達成協議：

• 得依民法第823條規定請求法院裁定分割
• 因房屋難以實體分割，可能由法院判決變賣分配價金

肆、結論

1. 考量女方因家暴被迫遷出之情況，建議主張使用補償請求權與房貸分擔相互抵銷。

2. 關於共有物之處分，建議：

• 優先考慮協議出售並依法定程序進行
• 若無法達成協議則依法請求分割
• 保全相關證據以維護權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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