甲、乙、丙、丁共有建地一筆，應有部分各為四分之一。甲、乙、丙未得丁之同意，亦未知會丁，即將該地全部出賣於戊。請附具理由說明下列問題。 （一）設依買賣契約，甲、乙、丙已應辦理該土地之所有權移轉登記於戊，然其等仍遲不辦理，戊乃訴請甲、乙、丙依約辦理該土地之所有權全部移轉登記於戊。法院應否准許？（12％） （二）丁就該土地之買賣有無優先購買權？（8％）
本案涉及甲、乙、丙、丁四人共有建地一筆，各持有四分之一應有部分。其中甲、乙、丙未經丁同意，將該地全部出賣予戊。主要爭點為：
依土地法第34-1條第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」
本案中：
然而依土地法第34-1條第2項規定：「共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。」
本案甲、乙、丙未通知丁，應屬程序瑕疵，可能影響處分效力。
依土地法第34-1條第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」
本案分析：
關於戊請求移轉登記部分，考量未完成法定通知程序，法院應不准許全部移轉登記之請求。
關於丁之優先購買權部分，依土地法第34-1條第4項規定，丁應享有優先購買權，得以同一價格主張優先承購。
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