同居關係租金分擔爭議

壹、案件摘要

• 當事人與他人同居於租屋處
• 對方要求當事人分攤房租
• 當事人未簽署租賃契約
• 對是否需要支付房租存有疑慮

貳、法律分析

一、租賃契約關係

依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」當事人未與房東簽訂租賃契約，應不直接負擔租金給付義務。

二、不當得利關係

1. 依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」當事人實際使用房屋可能構成受有利益。

2. 依民法第181條規定，不當得利之受領人除返還所受利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。當事人使用房屋之利益可能需要適當補償。

三、同居關係之費用分擔

同居關係非屬法定之權利義務關係，費用分擔應基於雙方合意。若無事前約定，不當然產生分攤義務。

參、處理建議

1. 短期建議

   • 與同居人進行協商，明確約定費用分擔方式
   • 建議以書面記錄約定內容，避免日後爭議
   • 若同意分攤，應明確約定金額及支付方式

2. 長期建議

   • 考慮是否加入成為正式承租人
   • 建議簽訂書面協議規範雙方權利義務
   • 保留相關支付憑證

肆、結論

考量當事人雖未簽署租賃契約，但實際使用房屋可能涉及不當得利關係，建議：

1. 與同居人進行理性溝通，達成合理的費用分擔協議
2. 簽訂書面約定明確雙方權利義務
3. 必要時尋求法律專業諮詢

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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