債務與債權
2025-04-17

不動產虛偽買賣後遭脅迫轉售之權利主張

甲爲躲避債務,故A共謀為虛偽買賣,並辦理不動產所有權移轉登記。結果A車禍死掉了,繼承人B不知甲跟A的事情,並進行繼承登記。C委託D與B洽談不動產買賣,結果D脅迫B將不動產售出並對C進行買賣契約簽訂跟不動產移轉登記,請問甲可以如何對C主張權利?

AI 答覆

壹、案件摘要

  1. 甲與A共謀進行虛偽不動產買賣並辦理所有權移轉登記
  2. A死亡後,其繼承人B不知情完成繼承登記
  3. D以脅迫方式使B將系爭不動產出售予C
  4. C已完成所有權移轉登記
  5. 甲欲對C主張權利

貳、法律分析

一、甲與A間買賣契約效力

  1. 依民法第87條規定,表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者,其意思表示無效。
  2. 本案甲與A共謀為虛偽買賣以躲避債務,應構成通謀虛偽意思表示。
  3. 該買賣契約應屬無效。

二、B繼承登記之效力

  1. B為A之繼承人,依法繼承A之權利義務。
  2. B不知甲與A間為虛偽買賣,其繼承登記本身之程序應屬合法。
  3. 惟因原權利基礎無效,B所繼承之權利可能受影響。

三、C取得不動產之效力

  1. C係透過D以脅迫方式向B購得系爭不動產。
  2. 依民法第92條規定,因脅迫而為意思表示者,表意人得撤銷其意思表示。
  3. C因D之脅迫行為取得不動產,應不構成善意第三人。

四、甲之請求權基礎

  1. 甲得主張其與A間買賣契約無效。
  2. 因C非善意第三人,甲可能依民法第767條請求返還所有物。
  3. 甲得請求塗銷登記回復原狀。

參、處理建議

  1. 建議甲採取下列法律行動:

    • 提起確認甲與A間買賣契約無效之訴
    • 請求塗銷所有權移轉登記
    • 聲請假處分防止C處分不動產
  2. 舉證重點:

    • 證明與A間虛偽買賣之事實
    • 證明C知悉或可得而知D之脅迫行為
    • 蒐集相關證據保全

肆、結論

  1. 關於甲與A間虛偽買賣契約涉及無效法律關係,建議提起確認之訴。
  2. 考量C透過D脅迫取得不動產可能不受善意第三人保護,建議提起塗銷登記之訴。
  3. 建議委託專業律師處理,以確保訴訟程序完備及權益保障。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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