租屋水電費計算爭議

壹、案件摘要

本案涉及房東向房客收取每度電費5元，且不收取水費的租賃爭議，需評估此收費方式是否違反相關法規。

貳、法律分析

一、租賃契約基本原則

依據民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」房東與房客間的租賃關係應遵循基本租賃原則。

二、定型化契約規範

1. 依消費者保護法第11條第1項規定：「企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。」

2. 依消費者保護法第12條第1項規定：「定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。」同條第2項第1款更明確指出：「定型化契約中之條款有下列情形之一者，推定其顯失公平：一、違反平等互惠原則者。」

三、公平交易法之規範

依公平交易法第25條規定：「除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。」房東收取高於市場行情的電費，應可能構成顯失公平行為。

參、處理建議

1. 對房客建議：

• 應要求房東提供實際水電費單據
• 建議與房東協商依台電公司實際費率計收
• 若協商不成，可向消保官提出申訴

2. 對房東建議：

• 應依台電公司實際費率計收電費
• 建議提供收費明細及原始憑證
• 水費建議比照台灣自來水公司費率計收

肆、結論

考量本案房東收取每度5元電費之行為可能違反消費者保護法第11條平等互惠原則及第12條誠信原則，且可能涉及公平交易法第25條所稱之顯失公平行為，建議應依公用事業單位之實際費率計收水電費用，以符合法律規範。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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