離婚夫妻共同財產房屋分配糾紛

壹、案件摘要

• 夫妻共有2間房產，均登記在先生名下
• 第一間房產：市值1800萬，貸款1000萬
• 第二間房產：市值1400萬，貸款1200萬
• 當事人欲了解離婚後房產分配方式

貳、法律分析

一、財產分配之法律依據

依民法第1017條規定，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。然而，依民法第1030-1條規定，法定財產制關係消滅時，雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

二、債務清償責任

依民法第1023條規定，夫妻各自對其債務負清償之責。本案中的房貸債務原則上應由登記名義人（先生）負擔。

三、財產計算方式

1. 第一間房產淨值：1800萬 - 1000萬 = 800萬
2. 第二間房產淨值：1400萬 - 1200萬 = 200萬
3. 房產總淨值：1000萬
4. 妻子應可請求分配之金額：500萬（總淨值之半數）

參、處理建議

1. 確認財產取得時間

• 應先確認房產是否為婚後取得財產
• 如為婚前財產或繼承取得則不納入分配範圍

2. 分配方式建議

• 可採現金給付方式支付妻方應得分配額
• 或協議將其中一間房產移轉予妻方並調整差額
• 若無法達成協議可依法訴請法院裁判分配

3. 注意事項

• 分配請求權有2年時效限制
• 房產移轉應考慮相關稅費
• 貸款移轉需經金融機構同意

肆、結論

考量本案涉及剩餘財產分配事項，建議雙方先行協議分配方式。若無法達成共識，可依法提起剩餘財產分配之訴。同時，建議諮詢專業律師，以確保雙方權益並完善相關法律程序。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！