債務與債權
2025-04-21

山坡地違建民宿致地基坍塌責任歸屬

甲於南投清境農場附近有一A山坡地,因見近來高空步道完竣後人潮不斷,故即委請乙建設公司為其設計並建造具 Valla 風格的B 民宿一棟。營造期間,甲要求乙公司必須建造一座豪華游泳池,以供日後舉辦國際品牌派對所用,而乙公司深知如此可能造成土石鬆軟之地基坍塌風險,然為取得當期之工程款,故僅能接受甲業主的指示而施工。 (一)甲與乙公司應否負侵權行為的連帶賠償責任?

AI 答覆

壹、案件摘要

本案涉及於南投清境農場附近山坡地上興建民宿及游泳池,其中:

  1. 甲為土地所有權人,於A山坡地委託乙建設公司興建民宿
  2. 甲要求增建豪華游泳池,乙公司明知可能造成地基坍塌風險
  3. 乙公司為取得工程款,仍依甲之指示施工

貳、法律分析

一、民事責任

  1. 依民法第185條第1項規定,數人共同不法侵害他人之權利者,應連帶負損害賠償責任。本案中:
    • 甲方明知山坡地安全風險仍堅持建造游泳池,應具有過失
    • 乙方明知施工風險仍為取得工程款而施工,應具有故意或重大過失
    • 雙方行為具有共同危險性,應負連帶賠償責任

二、行政責任

  1. 依一級海岸保護區以外特定區位利用管理辦法第3條規定,建築物若涉及改變自然狀態且累積面積達特定規模,應申請許可。

  2. 依一級海岸保護區以外特定區位利用管理辦法第5條規定,需取得:

    • 興辦事業計畫許可
    • 建造執照
    • 水土保持計畫許可

參、處理建議

  1. 立即停止游泳池之興建工程
  2. 委託專業技師進行:
    • 地質鑑定
    • 安全評估
    • 水土保持評估
  3. 依法申請相關許可
  4. 修改設計方案,確保符合山坡地安全規範

肆、結論

考量本案可能涉及重大公共安全風險,建議:

  1. 甲乙雙方應立即停止違規施工
  2. 依法申請必要許可與評估
  3. 若已造成損害,雙方應依法負連帶賠償責任
  4. 建議修改設計方案,以符合相關法規要求

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

icon_help

您對本案件還有其他疑問嗎?

您可以:

  1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

  2. 加入法速答的官方LINE帳號

  3. 將連結傳送給我們,即可免費與法速答的專業法務進行諮詢!

步驟1

已複製連結

請加入法速答的官方LINE帳號,並將連結傳送給法務人員進行免費諮詢!

重要聲明:僅供參考,非法律意見

本平台由AI提供的法律回答經專業律師優化,旨在為您提供快速的法律參考。然而,回答內容可能仍存有誤差,並不具法律效力。若您需要具體的法律服務或專業意見,請加入FastLaw法速答的 LINE 官方帳號 (ID: @361yejxh),讓律師團隊提供進一步協助,以確保您的權益得到完善保障。

其他人也問了:

logo

FastLaw法速答 - 您的線上法律諮詢平台,提供經由律師優化的AI回覆,即時解答各種法律問題。無論民事、刑事或家事案件,讓您快速掌握法律基礎觀念,並可進一步和律師團隊進行詳細諮詢。我們提供專業、準確、且值得信賴的法律知識支援。

© 喆律法律事務所 All Rights Reserved.

02-2760-6180

service@zhelu.tw

台北市松山區復興北路167號8樓之1

使用者協議
免費諮詢