山坡地違建民宿致地基坍塌責任歸屬

壹、案件摘要

甲於南投清境農場附近山坡地，委託乙建設公司設計並建造民宿及游泳池。乙公司明知在山坡地建造游泳池可能造成地基坍塌風險，但為取得工程款仍接受指示施工。本案須評估甲與乙公司是否應負侵權行為之連帶賠償責任。

貳、法律分析

一、山坡地開發管制之違反

依《山坡地保育利用條例》規定，山坡地應按土地分區使用計畫實施管制。本案在山坡地上建造游泳池，應有下列違規情形：

1. 未依法設置臨時沉砂池 依《下水道工程設施標準》第12條規定，山坡地開發施工期間，應以計畫開發面積每公頃二十立方公尺至一百五十立方公尺之沉砂量估算設置臨時沉砂池。

2. 可能違反水土保持規定 依《中華民國九十六年罪犯減刑條例》第3條第1項第14款提及之水土保持法相關規定，違反水土保持規定可能構成刑事責任。

二、侵權行為責任之成立

1. 共同侵權行為之要件 依民法第185條第1項規定：「數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。」本案中：

• 甲明知風險仍要求施工
• 乙公司明知風險仍配合施作

2. 過失責任之認定 依民法第184條第1項規定，因故意或過失不法侵害他人權利者，應負損害賠償責任。本案中：

• 甲應有預見危險之可能性
• 乙公司具專業知識，更應注意施工風險

參、處理建議

1. 立即採取補救措施：

• 停止游泳池施工
• 進行專業地質鑑定
• 設置必要之臨時沉砂池及防護設施

2. 法律風險控管：

• 重新評估開發計畫之合法性
• 申請必要之水土保持許可
• 投保相關工程保險

肆、結論

考量甲與乙公司在明知可能造成地基坍塌風險的情況下仍進行施工，雙方應負共同侵權行為之連帶賠償責任。建議立即停止施工，並依法辦理相關許可程序，以降低法律風險。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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