預售屋建商涉詐退房爭議

壹、案件摘要

當事人已購買預售屋並支付部分價金，因建商在其他建案發生重大工程疏失（導致馬路塌陷）且負責人遭檢方起訴，當事人對建商信用產生疑慮，欲解除買賣契約並請求返還已付價金。

貳、法律分析

一、預售屋買賣契約關係

1. 依不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法第2條第2項規定，本案建商應屬該辦法所稱之「銷售預售屋者」。

2. 依同辦法第21條規定，預售屋買賣定型化契約應向主管機關備查，當事人得向主管機關查詢相關資訊，包含：

   • 銷售者名稱
   • 建案名稱
   • 預售屋坐落基地
   • 戶（棟）數等資訊

二、主管機關監督權限

1. 依同辦法第13條第1項規定，主管機關得向建商要求查核預售屋相關資訊，建商不得規避、妨礙或拒絕。

2. 當事人應可向主管機關請求調查本建案是否有類似工程問題，以確保自身權益。

三、解約相關規定

1. 依同辦法第6條第3項規定，若發生解除預售屋買賣契約情形，建商應向主管機關申報登錄下列資訊：
   • 原預售屋買賣案件之申報書序號
   • 買受人名稱及統一編號
   • 建案名稱
   • 不動產標示之行政區域
   • 交易標的編號
   • 交易日期
   • 解約日期及全部或部分解約情形

參、處理建議

1. 短期建議

   • 向主管機關查詢本建案之預售屋資訊及買賣定型化契約內容
   • 蒐集建商其他建案工程疏失之具體事證
   • 委託專業人士評估本建案是否有類似工程安全疑慮

2. 中長期建議

   • 與其他買受人組成自救會，共同維護權益
   • 持續監督建案施工品質
   • 必要時尋求法律專業協助

肆、結論

考量本案建商在其他建案發生重大工程疏失且負責人遭起訴，建議當事人：

1. 優先向主管機關查詢本建案相關資訊，確認是否有工程安全疑慮。

2. 若發現具體違約事實，可依預售屋買賣定型化契約規定主張解約。

3. 在無具體事證前，不宜貿然解約，以免承擔違約責任。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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