房客違規使用公共空間糾紛

壹、案件摘要

房客於公共區域亂丟垃圾及在門口擺放私人物品，影響環境整潔及公共空間使用。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 依《民法》第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」房客的行為若造成具體損害，應負損害賠償責任。

2. 依《民法》第421條規定，租賃關係成立後，房客應依約使用租賃物，不得違反租賃目的。房客的行為若違反租約約定，應構成違約事由。

二、行政責任

1. 依《公寓大廈管理條例》第16條第1項規定：「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」

2. 依《廢棄物清理法》第27條第1款規定，禁止「隨地吐痰、檳榔汁、檳榔渣，拋棄紙屑、煙蒂、口香糖、瓜果或其皮、核、汁、渣或其他一般廢棄物。」違反者可依同法第50條規定，處新臺幣1,200元以上6,000元以下罰鍰。

參、處理建議

1. 初步處理

• 應以書面通知房客停止違規行為
• 保存違規事證（照片、錄影等）
• 請管理委員會依規約處理

2. 後續處理

• 若勸導無效，可向環保局檢舉違規行為
• 得依租約約定要求改善或終止租約
• 若造成損害，可提起民事訴訟請求賠償

肆、結論

1. 關於亂丟垃圾行為應涉及《廢棄物清理法》之行政責任，建議先行政勸導，若未改善可向主管機關檢舉。

2. 考量在門口擺放私人物品可能違反《公寓大廈管理條例》規定，建議透過管理委員會處理，若情節重大可能構成終止租約事由。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！