甲自其父親繼承A屋及其坐落土地所有權，並未辦理繼承登記，但甲因需 要錢，所以將A屋及其坐落之土地出售給乙，售價三千萬元。請說明不動 產物權變動之要件並說明甲應如何讓乙有效取得A屋及其坐落之土地之 所有權？
甲因繼承取得父親的A屋及其坐落土地所有權，但未辦理繼承登記。甲欲將該不動產以3000萬元出售予乙，涉及不動產物權變動之相關法律問題。
依土地登記規則第27條第3款規定，因繼承取得土地權利之登記，應由權利人單獨申請。甲作為繼承人，應具有申請繼承登記之資格。
若甲父親死亡係因重大災害所致，依土石流及大規模崩塌災害森林火災寒害受災地區民眾安置或重建簡化行政程序辦法第16條規定，甲可能免檢附遺產稅繳（免）納證明書即可辦理繼承登記。
考量本案涉及不動產物權變動，建議甲應：
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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