某甲因缺錢，遂向乙銀行貸款新臺幣（下同）100萬元，並以其所有之A土 地設定抵押權以供擔保後，甲再次缺錢，再向丙銀行貸款100萬元，且以 其所有之A土地設定第二次抵押權以供擔保，隨後，甲將A地設定地上權 給丁，約定為期10年每年地租10萬元，並完成登記。試問，何謂物權優先 效力（或稱優先性）？乙銀行實行抵押權時，應如 何主張其優先效力？
優先受償權
後順位權利之處理
乙銀行實行抵押權時應注意：
價金分配順序：
關於物權優先效力，建議乙銀行應依民法第759條、第860條及第861條規定主張其優先受償權，並考量依民法第866條規定聲請除去後順位權利，以確保其債權之實現。
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