公寓頂樓漏水修繕費用爭議及名譽毀損案

壹、案件摘要

1. 頂樓防水層(共用部分)漏水致頂樓住戶室內損害
2. 主委依社區規約第19條核准支付修繕費27,000元
3. 住戶質疑支付合法性，要求財委返還款項
4. 住戶在LINE群組及會議中指控財委涉及圖利等罪名

貳、法律分析

一、共用部分修繕責任

依公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」

本案頂樓防水層屬共用部分，其修繕費用應由公共基金支付，主委核准支付27,000元之行為應符合法律規定。

二、主委核准權限

1. 社區規約第19條賦予主委5萬元以下工程決定權
2. 本案支出金額為27,000元，應屬主委決策權限範圍
3. 已完成財務報告列帳及召開區權會議追認，程序上應屬完備

三、妨害名譽問題

住戶在LINE群組及會議中指控財委圖利等罪名，可能涉及刑法誹謗罪及民法侵權行為責任。

參、處理建議

一、對於返還款項要求

1. 保存相關支出憑證、會議紀錄等證據
2. 依公寓大廈管理條例第10條說明支出合法性
3. 建議製作書面說明，向住戶說明支出之必要性及合法性

二、對於妨害名譽行為

1. 保全證據：
   • LINE群組對話截圖
   • 會議發言紀錄
2. 視情況採取法律行動：
   • 提出刑事告訴
   • 提起民事損害賠償訴訟

肆、結論

1. 考量本案支出係因共用部分修繕所生，依公寓大廈管理條例第10條規定，應由公共基金支付，財委無返還義務。

2. 關於住戶散布不實指控，建議先保全證據，必要時採取法律行動維護權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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