合租糾紛-承租人拒付協議賠償金

壹、案件摘要

1. 當事人與一名女性共同承租房屋，租約以該女性名義簽訂
2. 退租時需對房東賠償，當事人先行墊付全額
3. 女性承租人透過訊息承諾願意分攤賠償金額6,000元
4. 目前女性承租人已封鎖當事人，無法聯繫追討

貳、法律分析

一、契約關係成立

依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」女性承租人透過訊息同意支付6,000元，應已構成有效的債務承諾。

二、不當得利關係

依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」本案中女性承租人因當事人代為支付賠償金而受有利益，應返還其應分擔部分。

三、利息及損害賠償責任

依民法第182條第2項規定：「受領人於受領時，知無法律上之原因或其後知之者，應將受領時所得之利益，或知無法律上之原因時所現存之利益，附加利息，一併償還；如有損害，並應賠償。」

參、處理建議

1. 證據保全

• 保存所有通訊紀錄、付款證明等相關文件
• 建議製作付款證明文件影本

2. 法律途徑

• 可向調解委員會申請調解
• 若調解不成，可向地方法院小額訴訟庭提起訴訟
• 建議先採取調解方式，可節省訴訟成本

3. 預防措施

• 未來合租應簽訂書面合約
• 約定明確的費用分擔方式
• 款項往來應保留書面憑證

肆、結論

考量本案女性承租人已透過訊息承諾支付6,000元，應構成債務承諾，建議當事人：

1. 先透過調解途徑解決糾紛
2. 若調解不成，再考慮提起小額訴訟
3. 注意保存相關證據，以利後續主張權利

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！