預售屋延遲交屋違約金申請爭議

壹、案件摘要

1. 當事人購買預售屋，建商於使用執照核發後超過6個月期限延遲交屋5天
2. 建商主張已於6個月內通知交屋，故不構成遲延
3. 當事人尚未支付尾款，對於延遲交屋之權益主張存有疑義

貳、法律分析

一、預售屋交易之法律關係

依不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法第2條第2項規定，本案建商應屬預售屋銷售者，應依法履行相關義務。

二、交屋遲延之認定

1. 依預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，建商應於使用執照核發後6個月內完成實際交屋，而非僅以通知交屋為已足。

2. 本案建商雖主張已於期限內通知交屋，但實際交屋日期仍延遲5天，應認定構成遲延。

三、尾款支付與交屋程序

1. 買賣雙方就尾款支付與交屋應負同時履行之義務。

2. 當事人得依民法第264條主張同時履行抗辯權，於建商完成交屋義務前，得暫時拒絕支付尾款。

參、處理建議

一、遲延利息之主張

1. 建議以書面向建商主張遲延利息，計算基礎為已繳納之房地價款。

2. 遲延利息之計算期間應為超過法定期限之5天。

二、交屋程序之執行

1. 建議先以存證信函向建商表明遲延事實。

2. 要求建商承認遲延責任並同意給付遲延利息。

3. 於達成協議後，再同時履行尾款支付及交屋程序。

肆、結論

考量本案建商延遲交屋可能涉及違反預售屋買賣定型化契約之規定，建議：

1. 積極主張遲延利息之權利。

2. 保留相關往來文件作為證據。

3. 於實際交屋時詳細檢查房屋狀況並製作書面紀錄。

4. 必要時得依不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法第13條規定，向主管機關反映，以維護自身權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！