預售屋延遲交屋違約金請求

壹、案件摘要

當事人購買預售屋，建商未於使用執照核發後6個月內如期交屋，延遲交屋達5天，當事人欲主張遲延利息。

貳、法律分析

一、預售屋交屋遲延之法律關係

1. 依內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，建商應於使用執照核發後6個月內完成交屋。本案建商延遲5天交屋，應已構成給付遲延。

2. 依不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法第2條第2項規定，本案建商作為預售屋買賣契約出賣人，應屬該辦法所稱之「銷售預售屋者」。

二、遲延利息請求權之成立

1. 本案建商延遲交屋之事實已確定，依民法及預售屋買賣定型化契約規定，當事人應可依約定利率請求遲延利息。

2. 遲延利息計算基準：

• 計算標準：已支付之房地價款
• 計息期間：自應交屋日起至實際交屋日止（5天）
• 利率：依買賣契約約定（通常為年利率5%）

參、處理建議

一、事前準備

1. 確認下列文件：

• 預售屋買賣契約書
• 使用執照核發日期證明
• 已付款項證明
• 實際交屋日期證明

二、請求程序

1. 向建商提出書面請求：

• 以存證信函方式寄送
• 載明遲延事實及計算方式
• 訂定合理給付期限

2. 若建商委託代銷公司，可同時向代銷公司提出請求，依不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法第13條規定，代銷公司亦負有相關義務。

三、後續處理

若建商拒絕給付，可採取下列救濟途徑：

1. 向消費者保護官申訴
2. 提起民事訴訟
3. 向不動產主管機關檢舉

肆、結論

關於建商延遲交屋5天之情形，建議當事人應先以存證信函向建商請求給付遲延利息，若協商不成，再循法律途徑請求救濟。同時建議保存所有相關往來文件，以作為後續主張權利之憑據。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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