財產清算債務抵扣認定爭議

壹、案件摘要

本案涉及債務人財產執行認定問題，相關財產情形如下：

1. 所得給付總額：
   • 512,680元
   • 504,305元
2. 財產現況：
   • 不動產4筆
   • 汽車1輛
   • 投資7筆
3. 財產總額：6,456,555元
4. 負債情形：
   • 債務8,000,000元
   • 汽車貸款（金額未詳）

貳、法律分析

一、財產估價認定

依不動產估價技術規則第121條規定，抵押權估價應考量「實際債權額為基礎，考慮其他順位抵押權設定狀況、流通性、風險性、增值性及執行上之難易程度等因素調整估計之」。本案中，法院認定之財產總額應為各項財產之市場價值總和，而不會直接扣除負債。

二、抵押權之效力

若不動產已設定抵押權，依不動產證券化條例第30條第2項規定，抵押權之效力仍然存在。抵押權人就抵押物具有優先受償權，這將影響債權人實際可受償金額。

三、執行程序考量

1. 財產之查封及執行應考量：

   • 各項財產是否已設定擔保物權
   • 擔保物權之順位
   • 實際可執行之淨值

2. 執行標的之選擇應注意：

   • 未設定擔保物權之財產
   • 執行成本效益
   • 債務人基本生活需求之保障

參、處理建議

1. 建議債權人：

   • 向法院聲請調查各項財產之實際權利狀態
   • 確認各項不動產之抵押權設定情形
   • 評估實際可受償金額

2. 執行策略：

   • 優先執行未設定擔保物權之財產
   • 考慮分次執行以提高效益
   • 評估是否與債務人協商和解方案

肆、結論

1. 關於法院認定之財產總額，應不會直接扣除負債，此認定方式符合現行法規。

2. 考量本案涉及抵押權及其他擔保物權問題，建議：

   • 詳細調查各項財產之權利負擔狀況
   • 評估實際可執行之財產價值
   • 選擇最有利之執行方式

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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