住宅漏水修繕責任與鑑定費用爭議

壹、案件摘要

本案為建物漏水糾紛，原告依民法第184條、第191條、第195條及第767條請求被告賠償修復費用。一審法院依民法第767條及第184條判決原告勝訴85%，但部分裝潢恢復費用因舉證不足遭駁回。鑑定過程中，原告同意由被告選任鑑定單位，惟被告涉嫌隱匿漏水點，影響鑑定結果之完整性。

貳、法律分析

一、民法第191條之適用

依民法第191條第1項規定：「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。」

本案被告隱匿漏水點之行為，應可認定其對於建築物之保管有所欠缺，且未盡相當注意義務，故應可依該條規定請求完全賠償。

二、損害賠償數額之認定

依民事訴訟法第222條第2項規定：「當事人已證明受有損害而不能證明其數額或證明顯有重大困難者，法院應審酌一切情況，依所得心證定其數額。」

考量被告隱匿漏水點導致鑑定困難，原告之損害數額舉證確有重大困難，法院應可依該條規定，審酌全部情況定其數額。

三、訴訟費用負擔

被告惡意隱匿漏水點，致影響鑑定結果，此行為應可認定為故意妨礙證據調查，違反民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」

參、處理建議

1. 建議依民事訴訟法第222條第2項規定，聲請法院依職權認定完整損害數額
2. 提出被告隱匿漏水點之具體事證，主張民法第191條之完全賠償責任
3. 請求法院命被告負擔全部鑑定費用
4. 必要時聲請法院重新鑑定，以確認完整漏水範圍

肆、結論

考量被告隱匿漏水點可能涉及民法第184條之侵權行為及第191條之工作物所有人責任，建議依上述法律依據提起上訴，請求法院重新審酌賠償範圍及鑑定費用之負擔。同時，應積極蒐集被告隱匿漏水點之證據，以支持訴訟主張。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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