租屋提前解約與押金返還爭議

壹、案件摘要

• 租賃契約期限至2023年8月30日止
• 承租人於2023年5月19日通知提前解約
• 已預付2個月押金
• 契約約定提前解約需提前一個月告知並支付一個月租金作為違約金
• 房東未對解約通知做出回應

貳、法律分析

一、提前解約之合法性

依民法第450條第1項規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」本案雖為定期租約，但契約已約定提前解約之條件，應可依約定行使提前解約權。承租人於5月19日提出解約通知，距離原定期限尚有3個月以上，應已符合契約約定之提前一個月通知要求。

二、押金及違約金處理

1. 違約金部分：

• 契約約定提前解約需支付一個月租金作為違約金，此約定未違反法律強制規定
• 房東可從押金中扣抵一個月租金作為違約金

2. 押金返還：

• 已預付2個月押金
• 扣除違約金後，房東應返還剩餘一個月押金
• 若房東無正當理由拒絕返還，承租人可依法請求返還

參、處理建議

1. 書面通知：

• 建議以存證信函再次通知房東
• 明確載明解約日期、押金處理方式
• 要求房東確認收受通知並回覆

2. 搬遷前準備：

• 清點財物並拍照存證
• 約定驗屋時間
• 製作點交清冊
• 結清水電等費用

3. 押金處理：

• 主動與房東協商押金返還事宜
• 保留所有往來憑證
• 如房東拒絕返還，可循調解或訴訟程序處理

肆、結論

考量承租人已依約定提前通知解約，且願意支付約定之違約金，建議可以依計畫搬離，但應注意以下事項：

1. 確實履行契約義務，支付違約金
2. 完整保存通知及往來證據
3. 妥善處理交屋程序
4. 積極主張押金返還權利

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！