租屋提前解約與押金電費結算爭議

壹、案件摘要

1. 租賃契約期間至112年8月30日屆滿
2. 承租人於112年5月19日通知提前解約
3. 契約約定提前解約需提前一個月告知並支付一個月租金作為違約金
4. 已預付2個月押金
5. 電費約定按台電計費，但尚未到結算期

貳、法律分析

一、提前終止租約之合法性

1. 依民法第424條規定，承租人於特定情況下得終止租約。本案為一般提前終止，應依契約約定辦理。
2. 承租人已於5月19日通知終止，至5月底解約時，應符合契約要求之提前一個月告知。

二、押金與違約金處理

1. 依民法第437條規定，押租金除作為擔保租金支付外，並得以之作為違約金。
2. 本案預付之2個月押金，應可用以抵付：
   • 一個月作為違約金
   • 剩餘一個月押金於結清相關費用後返還

三、電費結算問題

1. 電費結算屬租賃契約之附隨義務
2. 依民法第438條第1項規定，承租人應依約定方法使用收益
3. 雙方可另行約定提前結算方式，建議以退租當日之電表度數為計算基準

參、處理建議

一、存證信函建議重點

1. 明確載明終止租約意思表示
2. 說明預定搬遷時間
3. 提出電費結算建議方案
4. 要求退還剩餘押金

二、電費結算協議書重點

1. 明定結算基準日及電表度數
2. 約定計算方式及支付時間
3. 雙方權利義務之約定

肆、結論

1. 關於提前終止租約事宜，建議：

   • 確認已完整履行通知義務
   • 準備支付違約金或同意自押金扣抵
   • 保留相關通知文件

2. 考量電費結算可能涉及後續爭議，建議：

   • 製作書面結算協議
   • 拍照存證電表度數
   • 保留相關單據文件

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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